ALBANIJA, CRNA GORA, TURSKA, HRVATSKA I GRČKA: Kupovina nekretnina pored mora - kako do kuće na egzotičnoj destinaciji?
U jeku letnje sezone, dok se većina ljudi odmara na moru, nemali broj njih opčinjen ambijentom u kom se nalazi, njuška i traži prilike da dođe u posed nekretnine u nekom od svojih omiljenih letovališta. Tako se sve veći broj ljudi interesuje i pretražuje tržišta nekretnina u Crnoj Gori, Grčkoj, Turskoj, ali i Albaniji i Hrvatskoj.
PODRŽI SRPSKE OLIMPIJCE I OSTVARI DODATNE POGODNOSTI!
ZAVRŠENA IZGRADNJA "DEDINJA 2": Otvaranje kardiovaskularne klinike do kraja godine
FIRME PROTIV POVEĆANJA MINIMALCA: Poslodavci jesu za povećanje najmanjih zarada, ali samo pod jednim uslovom
Uzimajući u obzir da tržište nekretnina, kontinuirano raste, a da se u nekim od ovih zemalja, taj trend još uvek ne oseti u punom jeku, mnogo je onih koji na kupovinu kvadrata pored mora, gledaju ne samo kao na mogućnost da se odmaraju u svom apartmanu, već i kao investiciju.
Na pojedinim tržištima cene kreću od 700 evra po kvadratu, što je slučaj u Albaniji, pa sve do 2.675 i više evra koliko će vas koštati kvadrat na hrvatskom primorju. U nastavku vam donosimo i cene po zemljama, ali i uslove za kupovine.
Cene kvadrata na crnogorskom primorju se kreću od 1.500 evra, pa naviše. Na sajtu nekretnine.rs, mogu da se nađu garsonjere od tridesetak kvadrata po ceni od 46.600 evra koliko košta jedan u Budvi, udaljen 400 metara od plaže.
Apartmani u novogradnji sa pogledom na more u Baru, prema podacima jedne crnogorske agencije za prodaju nekretnina, od 33 kvadrata košta nepunih 59.000 evra, što je 1.787 evra po kvadratu.
U Herceg Novom, cene su nešto više, te za apartman od 39 kvadrata u novoizgrađenoj zgradi treba izdvojiti 96.800 evra, ali se ovde radi o kompleksu sa uređenim otvorenim parkingom, bazenom i dvorištem kao i privatnom plažom u izgradnji.
Što se tiče procesa kupovine, za kupovinu nekretnina u Crnoj Gori vam je potreban prvenstveno pasoš. Agencije preporučuju, i pored pomoći koje one pružaju, da unajmite licenciranog advokata koji treba da obavi detaljnu proveru dokumentacije. Nakon potpisivanja kupoprodajnog ugovora, potrebno je da se registrujete kao novi vlasnik nekretnine.
Cene apartmana i garsonjera u Grčkoj se kreću od 1.000 evra pa na više. Apartman, na oko 700 metara, od 45 kvadrata u Nea Kalikratiji, na Halkidikiju košta okruglo 1.000 evra po kvadratu.
Neretko se mogu naći i renovirane kuće po bagatelnim cenama. Kompletno renovirana kuća sa ogromnom verandom doduše nenameštena, na svega 200 metara od plaže, u Nea Kalikratiji se prodaje po ceni od 51.000 evra.
Sa druge strane, u Nea Flogotiju, delimično namešten apartman od 32 kvadrata košta 50.000 evra tj. 1.562 evra po kvadratu.
Za kupovinu stana u Grčkoj je dovoljan samo pasoš, dok vam iz agencije obezbeđuju kompletnu dokumentaciju i grčki poreski broj AFM (kao srpski PIB). Ono što je drugačije od procesa kupovina u Srbiji je da u Grčkoj prvo mora da se izmiri porez na prenos apsolutnih prava, pa tek posle da se pristupi ugovoru.
Što se tiče obaveza koje morate da ispunite u Srbiji, treba dostaviti dokaz o poreklu novca, prevesti dokumentaciju na grčki, otvorite račun u grčkoj nacionalnoj banci i položite depozit, kao i nabaviti potvrdu o rezidentnosti iz Poreske uprave, kako bi se izbeglo dvostruko oporezivanje.
Apartmani i garsonjere u Turskoj su, ako uzmemo u obzir opremljenost većine njih, više nego povoljne i pored činjenice da su u poslednjih godinu dana poskupeli između 20 do 30 odsto.
Za jedan apartman, udaljen oko 700 metara od obale mora, od 36 kvadrata potrebno je da se odvoji 35.000 evra, što je za ne poverovati ako se uzme u obzir i to da kompleks ima zatvoreni bazen, otvoreni bazen, tursko kupatilo, saunu, fitnes salu i igralište.
Stan u samom centru Alanje od 38 kvadrata, u kompleksu koji ima hotelsku infrastrukturu (saunu, fitnes salu i bazen), košta 1.526 evra po kvadratu.
Za kupovinu je potreban samo validan pasoš. Nakon odabira nekretnine potpisuje se ugovor između kupca, agencije koja posreduje pri kupovini i treće strane tj. onoga ko je prodavac. Potrebnu dokumentaciju, sakuplja agencija i ona umesto klijenta aplicira u katastar za dobijanje vlasničkog lista.
Nakon toga se čeka termin u katastru, a državna komisija Republike Turske vrši proenu nekretnine i na osnovu procenjenene vrednosti se plaća porez državi. Taj porez plaća kupac i on iznosi 4 odsto procenjene vrednosti nekretnine.Kada se plati porez i dobije termin u katastru dobija se vlasnički list i nekretnina prelazi u vlasništvo kupca.
U slučaju Albanije, cene nekretnina su izuzetno povoljne. Najveći broj nekretnina na prodaju izlistan je u Sarandi, Vlori, Draču ili Dermi, a cene se kreću od 700 do 2.500 evra po kvadratu u zavisnosti od nivoa opremljenosti samog apartana i propratnih sadržaja koji se nalaze u kompleksu čiji je apartman deo.
Mi smo tako pronašli nekoliko apartmana, površine oko 30 kvadrata, koji se nalaze u neposrednoj blizini mora. Na primer, studio apartman u Sarandi, površine 30 kvadrata, komplet opremljen na 100 metara od plaže i u kompleksu koji je opremljen sa barom, restoranom, kao i prodavnicom, košta 900 evra po kvadratu, tj. okruglo 27.000 evra. Našli smo i apartman od 35 kvadrata u Vlori, na 15 kilometara od centra Vlore i na manje od 100 metara od plaže. Ovaj apartman, za razliku od prethodnog nije u sklopu ni jednog kompleksa. Svakako je kompletno opremljen i trenutno se prodaje po ceni 25.550 evra, tj. za 730 evra po kvadratu.
U sam proces kupovine je uključeno potpisivanje nekoliko ugovora: ugovor o rezervaciji, preduzetnički ugovor, predugovor i stvarni kupoprodajni ugovor. Nakon potpisivanja ugovora, rezervacija traje 4 nedelje i za to vreme je potrebno (posredstvom advokata) da se proveri imovina. Iako advokat nije obavezan preporučeno je sa svih strana. Kod potpisivanja predugovora potrebno je da se nekretnina kapariše, 10 odsto tržišne cene u slučaju starogradnje i 30 odsto u slučaju novogradnje.
Kupoprodajni ugovor se potpisuje kod notara i tada plaćate ostatak sume, a zatim podnosite ugovor na registrovanje u Kancelariji za registraciju nepokretne imovine. Za čitav proces vam je potrebno od 21 do 23 dana.
Cene nekretnina na hrvatskom primorju su najveće iz grupe pomenutih destinacija.
Na Hvaru jednosoban stan, na 300 metara od plaže, površine od 39 kvadrata, u zgradi koja doduše ima svoj vrt i rezervisano parking mesto, košta 130.000 evra tj. oko 3.333 evra po kvadratu.
Ukoliko krenemo severnije, cene se isto "drže" mada je moguće naći lepu nekretninu i za manje pare nego što je to na najpopularnijim hrvatskim ostrvima. Tako je recimo, za potpuno opremljenu garsonjeru u Rovinju od 30 kvadrata, na nekih dvestotinak metara od plaže, potrebno izdvojiti 95.000 evra ili 3.275 evra po kvadratu.
Nešto dalje od mora, 400 metara, u Rovinju je moguće pazariti i 37 kvadrata za 99.000 evra Istovremeno u Puli, na 200 metara od obale, 25 kvadrata košta 55.000 evra.
Što se tiče pravila za strane državljane pri kupovini nekretnina u Hrvatskoj, u slučaju da su nerezidenti neke od zemalja članica EU, važi pravilo uzajamnosti (da mogu kupiti samo državljani onih zemalja u kojima državljani Hrvatske mogu da kupe nekretnine). Takođe strani državljani ne mogu postati vlasnici poljoprivrednog zemljišta ni nekretnina koje se nalaze u zaštićenim područijima prirode.