Detaljno objašnjenje: Kako da upišete vašu nekretninu i 4 načina da izbegnete prevare
Kupovina nekretnine ili bilo koje nepokretnosti je najveći kapital koji pojedinac ima, zato je važno da se naoružate znanjem pre ulaska u taj posao, kaže Maja Radović, portparolka Republičkog geodetskog zavoda.
KAKO DA OLAKŠATE SEBI CEO PROCES
Kako su, nažalost, građani često bili žrtve dvostrukih prodaja, i sličnih prevara, važno je da se upoznaju sa celim procesom i da se naoružaju znanjem.
U RGZ, ističu da ni ugovor, ni isplata pune cene, bilo da se radi o stanu, kući, garaži...nisu garancija da je to zaista vaše. Tek, upisom u katastar nepokretnosti, osoba postaje stvarni vlasnik.
- Prvo, morate da odaberete beležnika koji je zadužen za vašu oblast, a to može i na sajtu Ministarstva pravde. Sada, umesto 6 šaltera koji su morali da obiđu, građani mogu sve da završe kod javnog beležnika. Ali je neophodna dobra priprema - priča ona.
Objašnjava da je jedna od korisnih stvari, na primer, da i kupac i prodavac imaju račun kod iste banke jer je onda i provizija niža.
Jedna od prednosti je i zakazivanje, pa tako je dobro neke poslove obavljati u isti dan, kako bi se izbegavao odlazak na šalter.
Prema njenim rečima, od prvog jula prošle godine, otkako se primenjuje novi zakon, koji je uključio i javne beležnike, najveći broj predmeta rešava se u roku od pet dana. Međutim, kaže za za one predmete, koji se tiču sticanja vlasništva nad nepokretnostima pre tog perioda, još uvek treba malo više vremena za realizaciju.
Zbog toga je savet, kako bi se izbegle gužve i šalteri - zakazivanje.
- Možete i kod šefa službe da zakažete, da postavite pitanje i da dobijete razjašnjenje, a možete i sve to putem aplikacije. Međutim, i dalje postoji određeni broj građana koji ne koriste toliko internet, odnosno aplikacije ali i oni mogu da se informišu putem kol centra- kaže Maja.
A na pitanje kako i kome građani da se žale ako nisu zadovojni radom služenika katastra, kaže:
- Na našim portalima, na oba, postoje obrasci za prigovore, i u roku od nekoliko dana naši službenici odgovaraju na sve žalbe i upite-
Zakon o postupku upisa u katastar uveo je opciju da će se žene upisivati kao vlasnici imovine zajedno sa supružnikom, što je nagradila i Svetska banka, pa je imenovala Republički geodetski zavod "šampionima u ravnopravnosti polova.
Veće penzije, otvaranje fabrika... Značajne subvencije za podizanje istoka zemlje
Poznato CRNOGORSKO PRISTANIŠTE menja vlasnika! RUSI ZAKUPILI TIVATSKU RIVU
Ako se nađe zlato kod Boljevca- neće otići u pogrešne ruke
- Novi zakon predviđa da se prilikom upisa nepokretnosti upisiju i suprug i supruga kao vlasnici. To je novina u regionu i Srbija je prva koja ga je uvela. Sada se na transparentan i vidljiv način vidi vlasnička struktura i da su vlasnice nekrentine i žene čime ih osnažujemo i pružamo im sigurnost-
- Često kod nas pod uticajem možda kulturoloških i tradicionalnih principa i suprug i supruga plaćaju rate kredita, a nekretnina se vodi na muževljevo ime.
Naglašavam da je prilikom kupovine ili prodaje neophodna prisutnost i saglasnost onog drugog. Time štitimo i osobe u braku, ali i njihov zajednički kapital -
KAKO IZBEĆI PREVARE?
- Prilikom kupovine nepokretosti, svakako želja kupaca i jeste da sve obave po najnižoj mogućoj ceni, a to najšešče krije i neke trikove, ili neke probleme koji kasnije mogu da se otkriju kao prepreka - priča Radovićeva.
A GDE JE PEČAT?! Za ove stvari nam više neće biti potreban
SIGURAN RAST BDP SRBIJE, KURS STABILAN: Ekonomska rejting agencija iznela pozitivne prognoze za našu zemlju
BREGZIT PARALIZOVAO BRITANIJU: Ekonomija opala četiri puta više nego što su eksperti predvideli!
Zato bi trebalo da:
- Da se obrati pažnja da li je objekat legalizovan (Ukoliko nije legalizovan znači da onda neće ni biti problem katastra, nego ozakonjenja a taj posao se završava u lokalnoj samoupravi, a ne u katastru. Jednostavno, takav objekat nema potrebnu dokumentaciju)
- Proveriti sve papire (Ukoliko se kupuje stan, koji je promenio više vlasnika, vrlo je moguće da u tom procesu promene kontinuiteta vlasništva zapravo nedostaje neki dokument. Ranije je to bio veliki izazov i veliki problem za kupce nepokretnosti).
- Javni beležnik (Prvo, pomoć i savetnik, a onda i zato što se sada proces kupovine i ne može obaviti bez javnog beležnika. Samim tim, on ima i funkciju nadzornika i vas će proveriti sve)
- List nepokretnosti (Garant da kupujete nekretninu zaista od njenog pravog vlasnika je upravo taj list nepokrtnosti koji možete dobiti u katastru u Opštini)