KVADRAT U SRBIJI IDE KAO ALVA A CENA PAPRENA: Karantin izazvao haos sa nekretninama - posledice će se tek videti
Iako se očekivalo da korona kriza obori cene nekretnina, kao što se desilo i nakon ekonomske krize iz 2008. godine, rast nezaposlenosti kao i lični banktori širom sveta, sada ipak nisu doveli i do pada vrednosti kvadrata.
OVAKO ĆE IZGLEDATI LUKSUZNA "MARINA DORĆOL" Od zelenila se ne vidi beton, a taj deo Beograda postaće PRAVA ATRAKCIJA (FOTO)
OD VRANJA DO SREMSKE MITROVICE NIČU NOVA NASELJA: U Srbiji se trenutno gradi 7.000 stanova za vojsku i policiju
PREMIJERKA BRNABIĆ O IZGRADNJI HIDROELEKTRANE BUK BIJELA "Nije mi jasno protivljenje Bošnjaka na racionalnom nivou"
Naprotiv, cene stanova širom sveta, ali i u Srbiji kontinuirano rastu, a u pojedinim gradovima u našoj zemlji poskupljenje je moguće pratiti čak iz meseca u mesec. I ono što je možda i najvažnije, ocena je da trenutna dešavanja ne bi trebalo da dovedu do balona koji bi mogao da pukne.
Istraživanja pokazuju da je tržište nekretnina u svetu praktično doživelo procvat cena kakav nije zabeležen u poslednje dve decenije. U 37 zemalja članica Organizacije za ekonomsku saradnju i razvo,j cene nekretnina skočile su u proseku 6,7 posto u četvrtom kvartalu 2020. u odnosu na isto tromesečje 2019. godine.
Cene su rasle i u SAD i u Kini, ali i zemljama poput Nemačke, Novog Zelanda, Perua...
Stručnjaci istovremeno procenjuju da ovaj balon neće tako brzo pući. Kako piše CNN, očekuje se da će pojačana tražnja za kućama trajati ove i iduće godin,e te da bi 2023. moglo da zavlada zatišje, ali ne i veći pad cena. Argumenti su da je zaduživanje i dalje jeftino, kao i da bi dodatni skok aktivnosti na tržištu mogli da imamo sa popuštanjem korona krize i nakon otvaranja granica.
- Ljudi panično kupuju nekretnine. To još nisam video - kaže Henri Prajor, agent iz Londona. Cena kuća u Britaniji porasla je prošle godine 8,5 posto, najviše od 2014. godine. I u Americi se nije toliko kupovalo od 2006. godine. Cene su skočile za devet posto i dalje rastu, a sada je prosečna cena američke kuće na rekordnom nivou - oko 330.000 dolara.
Kvadrat u Srbiji skuplji za 30 odsto
Gotovo istu sliku imamo i u Srbjiji. Posmatrajući našu zemlju, cene nekretnina konstantno rastu. Za nekoliko poslednjih godina kvadrat je poskupeo za oko 30 odsto u proseku. Vrednost tržišta nekretnina samo za poslednjih godinu dana uvećana je za fantastičnih 100 miliona evra na 4,2 milijarde evra i ono što je ohrabrujuće - tražnja nastavlja da raste.
Poskupljenje kvadrata tokom prošle i ove godine praktuično se moglo pratiti iz meseca u mesec. Tako su, recimo, i do 5 procenata za prva četiri meseca ove godine poskupeli stanovi u beogradskim opštinama Voždovcu, Novom Beogradu i Mirijevu.
Kvadrat je i u Novom Sadu "otišao" za isto toliko, dok je u Nišu u pojedinim delovima grada od decembra zabeležen rast od čak 30 odsto. Za Durlan i Palilulu u Nišu prosečno je cena porasla za 15 odsto. U Kragujevcu cene stagniraju, dok su u Pančevu za poslednjih pet meseci porasle čak 10 procenata.
- Cene nekretnina u Srbiji diktira tržište nekretnina. U situaciji kad je ponuda stanova i kuća na prodaju ograničena, a potencijalnih kupaca ima, dakle ima potražnje, dešava se ono što se dešava i na ostalim ekonomskim tržištima: cena robe, u ovom slučaju nekretnina, raste - kažu na portalu Nekretnine.rs.
Potpredsednik Građevinske komore Srbije Goran Rodić, ukazuje na činjenicu da je veliki broj građana koji žele da spasu deviznu štednju, uložio istu u nekretninu.
- Osnovni razlog ovakve potražnje za stanovima je želja ljudi da se reše svoje devizne štednje, za koju gotovo da nema kamate. Neizvesnost kursa evra i dolara, te strah da ušteđevina može da nestane gura građane ka ulaganju u nekretnine, kaže Rodić.
Slično mišljenje ima i Milić Đoković, stručnjak za nekretnine. On uzrok rasta cena vidi u nedostatku sigurnih investicionih prilika za građane i niske kamatne stope na stambene kredite.
- Cene nekretnina skaču zbog porasta cene kapitala. Krediti i novac su trenutno jeftini, kamate na kredite se kreću između 2,5 i 3 odsto, a situacija je takva da ljudi nemaju gde da sigurno ulože sem u nekretnine. Prigradska naselja su povoljnija "običnim", prosečnim građanima koji ne mogu da priušte kupovinu stanova na atraktivnim lokacijama u gradu, kaže Đoković.