PADAJU CENE STANOVA U SRBIJI: U ovom delu Beograda zabeležen PAD cene kvadrata ZA GOTOVO 1.000 EVRA
Tržište nekretnina u Srbiji beleži znatan pad cena kvadrata. Stručnjaci veruju da je moguć pad za čak 20 odsto na teritoriji Srbije tokom 2024. godine.
Cena nekretnina poslednjih godina dosegla je svoj istorijski maksimum. Nestabilnost svetske ekonomije uzrokovana ratnim dešavanjima u Evropi ostavila je posledice i na tržište nekretnina.
Gledano okom običnog čoveka, cena kvadrata, a posebno u Beogradu, se za manje od par meseci drastično uvećala. Rate stambenih kredita sa varijabilnim kamatama su zbog rasta EURIBORA značajno narasle, pa je i sama ideja o kupovini stana polako nestajala iz glava ljudi.
Sa druge strane, izgleda da se i tržište nekretnina polako stabilizuje. U urbanijim delovima Beograda, cene kvadrata polako padaju, dok u nekim delovima grada cena kvadrata već vrtoglavo pada.
Analizirajući aktuelnu ponudu i potražnju za stanovima u Beogradu, primetili smo da su u Mirijevu 3 cene kvadrata pale i za gotovo hiljadu evra u odnosu na mesec septembar. Odnosno, prema statistici portala Nekretnine.rs, cena u ovom delu Zvezdare je sa 2.700 evra u septembru pala na 1.870 evra što predstavlja više nego pozitivan signal da će ovo tržište biti stabilizovano, a da će cene stanova biti ponovo dostupne i privlačne građanima.
Uskoro oštar pad cena nekretnina
Broj ugovora o prometu nekretnina u Srbiji, pao je još jedan kvartal za redom, odnosno manje ih je za 15,9 odsto u odnosu na prošlu godinu. Dakle, kupaca za nekretnine u Srbiji nema, i sve ih je manje. Kako kažu stručnjaci, samim tim pad cena kvadrata u 2024. godini je gotovo siguran, a prve njegove naznake mogli bismo da vidimo već za 3 do 6 meseci.
Dok je u prvom polugodištu 2023. godine RGZ zabeležio 13 odsto manje kupoprodajnih ugovora na tržištu nekretnina u Srbiji, u trećem kvartalu se ta brojka povećala na 15,9 odsto. Dok je ta brojka od 2020. do kraja 2022. godine bila preko 33.000 kvartalno, od početka ove godine samo smo u drugom kvartalu preskočili 30.000 transakcija na tržištu. Ako je verovati stručnjacima, ne postoji bolji signal i znak da nam se bliži pad cena kvadrata, i do 20 odsto!
Vladimir Đukanović, ekonomista i konsultant, kaže za "Blic Biznis" da je sasvim izvesno da će nakon ovakvog izveštaja cene kvadrata u narednom periodu morati da padaju.
- Smanjenje cena kvadrata sasvim je očekivano u narednom periodu jer je pao je promet, a čim padne promet znači da nema potražnje i cene moraju da padaju. U tom slučaju, potrebno je vreme od tri do šest meseci da se ove brojke koje pokazuju zvanični podaci odraze i cenu. U ovom trenutku ponuda je nikada veća ali kupovina je stala. Prodavci i dalje drže cene i to se vidi po cenama kvadrata koje su i dalje nepromenljive, i biće potrebno da prođe neki vremenski period do pola godine gde će oni shvatiti da moraju da spuste cene. Videćemo koliko će pasti, ali očekujem od 5 do 20 odsto - kaže Đukanović.
"Srpski vuk sa Vol Strita" objašnjava da je tokom korone štampanje velike količine novca doprinelo da ljudi masovno ulažu u nekretnine, što je doprinelo "napumpavanju" cena. Međutim, ističe da u narednom periodu sledi obrt trenda i zaokret cena u drugom pravcu.