NEMAČKU DRMA KRIZA KAKVA SE NE PAMTI Stanova nema, a kirije sve veće - ovo je jedino rešenje za spas
Nedostaje 700.000 stanova, a kirije samo rastu!
U Nemačkoj bi se kriza s nedostatkom stanova mogla ublažiti pretvaranjem kancelarijskog prostora u stanove, javlja javni servis ARD.
- U Nemačkoj bi se do 2025. prenamenom moglo doći do 20.000 novih stanova jer mnogi kancelarijski kompleksi stoje prazni bez izgleda za ponovno iznajmljivanje - kaže Helge Šojneman iz firme za prodaju nekretnina JLL za ARD.
LAKŠE DO NEMAČKOG DRŽAVLJANSTVA Usvojen zakon koji omogućava naturalizaciju stranih državljana - ovo morate da znate
NEMAČKI SISTEM SOCIJALNE ZAŠTITE PRED KOLAPSOM? Uvešće se plaćanje doprinosa na sve vrste prihoda, ali to je samo početak
On je ukazao na primer finansijske metropole Frankfurta na Majni gde je već nekoliko solitera s kancelarijama preuređeno u objekte sa stanovima.
- U Frankfurtu su rano počeli s prenamenom jer objekti sa stanovima donose veće prihode od objekta s kancelarijama za kojima, za razliku od stanova, već godinama postoji smanjena potražnja - kaže stručnjak za nekretnine.
On je, međutim, rekao kako prenamena klasičnih kancelarija, za kojima od pandemije koronavirusa i pojačanog rada od kuće postoji sve manja potreba, neće moći da reši problem drastičnog nedostatka stanova, nego se samo radi o "koraku u pravom smeru".
Nedostaje 700.000 stanova
Prema studiji Pestel Instituta iz Hanovera, trenutno Nemačkoj nedostaje 700.000 stanova, što je najveći nedostatak stambenog prostora u poslednjih 20 godina. Najveća nestašica vlada u velikim gradovima gde je nedostatak stambenog prostora postao veliki problem za ekonomiju koja sve teže pronalazi smeštaj za stručnu radnu snagu.
Nedostatak stanova se povezuje s dolaskom velikog broja izbeglica, ali i useljenika za potrebe tržišta rada kao i drastičnim padom gradnje novih stanova. Zastoj u sektoru stanogradnje je nastao s porastom kamata, nedostatkom radne snage i porastom cena građevnog materijala.
Drastičan rast kirija
Dalji problem na nemačkom tržištu nekretnina je i drastičan porast kirija zbog čega je vladajuća Socijaldemokratska stranka Nemačke (SPD) najavila mere koje bi ograničile porast kirija na tri godine. Pritom stanarina ne bi smela da bude više od proseka za određeno stambeno područje.
Koalicijski partner SPD-a na saveznom nivou Liberalno-demokratska stranka (FDP) se žestoko usprotivila tim planovima.
- SPD bi se radije trebalo koncentisati na to kako ponovo stvoriti impulse za građevinu da ulaže u stanogradnju - rekao je portparol FDP-a za stambenu politiku Daniel Froest i dodao kako je "dovoljno stanova na tržištu najbolja zaštita za stanare".