NI KORONA KRIZA NIJE ISPRAZNILA DŽEPOVE BOGATIH KUPACA: Zašto je kvadrat u Srbiji toliko skup? Pojavio se novi razlog
Ako je suditi po cenama nekretnina u nekim elitnim naseljima u Beogradu ni kriza izazvana pandemijom korona virusom nije ispraznila džepove bogatih kupaca koji su spremni da daju i 10.000 evra za kvadrat, što je suma za koju se u nekim delovima Srbije može kupiti i pristojan jednosoban stan.
Mozzart nudi najveće kvote na svetu: RB Lajpcig 1,80, Bešiktaš 1,45, Barselona 1,60!
ŠTA ZNAJU "SLATKI SNOVI" ŠTA JE KORONA: Biznis koji u Srbiji cveta - usluge paprene, ali korisnici ne pitaju za cenu
SRBIJA ZEMLJA AUTO-PUTEVA I BRZIH SAOBRAĆAJNICA: Vučić najavio projekte od visoke važnosti za našu zemlju
Da je to tako pokazuju i podaci Republičkog geodetskog zavoda po kojima je najskuplji kvadrat prodat za 9.632 evra i to u Beogradu na vodi. Iz istih podataka se vidi i to da tržište nekretnina ni "virus" nije zarazio, jer je vrednost u 2020. godini u odnosu na 2019. uvećana za 100 miliona evra i iznosi 4,2 milijarde evra.
Ono što je uočljivo to je da iako u 2020. godini cena gradnje nije porasla, došlo je do skoka cene cena kvadrata i to na "prestižnim" lokacijama jer ih nema u izobilju, a tražnja je velika. Zbog toga se investitori utrkuju za zemljištem u ovim luksuznim zonama, koje je dostiglo vrednost i preko 1.000 evra po kvadratu, što značajno uvećava i tržišnu vrednost stana.
Da je lokacija ključni faktor za određivanje vrednosti nekretnina pokazuje i to što su i stanovi u starogradnji, koji se nalaze u luks zoni, na ceni i da je i za njih kupac spreman da izdvoji velike pare.
Da je to tako pokazuje i stan sa opštine Stari grad, gde je u ulici Kralja Petra, kvadrat prošle godine plaćen 4.452 evra. Pošto takvih starih stanova nema mnogo, izvesno je da će investitori tragati za zemljištem kako bi izgradili nove, koji su po pravilu i luksuzno opremljeni i traže se više nego što se grade, pa im je to pun pogodak za dobru zaradu.
Investitori navode i da cenu uvećavaju sami imućniji klijenti kojima je stvar prestiža da kupe nekretninu u elitnim zonama.
- To praktično znači da je neka nova elita spremna da plati enormnu cenu kvadrata u Beogradu na vodi, jer je to postala stvar “prestiža” da tamo posedujete nekretninu. Investitori to koriste, pa i “prestiž” uračunavaju u kvadrat, a taj prestiž podrazumeva i kvalitetnu gradnju, ali i luksuznu opremu stanova, prvoklasnim i uvoznim materijalima, poput podova, keramike, stolarije. Naravno, pored Beograda na vodi i dalje su primamljivije nekretnine na Dedinju, Senjaku, Starom Gradu, Vračaru, ali je i tamo sve manje zemljišta pa je gotovo izvesno da ako potražnja bude kao prošle godine, kvadrati će na ovim lokacijama poskupeti - objašnjava jedan veliki investitor iz Beograda.
On dodaje da dodatni razlog da će cene kvadrata na tim elitnim lokacijma, ali i drugim, "skočiti" jer je građevinski materijal poskupeo.
- Ta poskupljenja nisu mala jer je gvožđe poskupelo 40 posto, armaturna mreža isto toliko, a povećane su i cene čeličnih limova, termoizolacionih materijala i stolarije za 20 posto. Zbog toga su u februaru već zabeležene neke korekcije naviše za stanove u izgradnji u elitnim naseljima, koje su u proseku veće od pet do deset odsto jer investitori svoje troškove prevaljuju na kupce. Beograd na vodi je drastičan primer gde u februaru cena kvadrata se kretala između 9.800 i 10.000 evra po kvadratu - navodi jedan veliki investitor iz Beograda.
Goran Rodić, iz Građevinske komore Srbije, ne negira da poskupljenje građevinskog materijala može da utiče na skok cena kvadrata, ali napominje da konačnu reč ipak daje tržište.
- Stan je tržišna kategorija i vlada zahtev ponude i potražnje. Nismo mi skupi proizvođači već su skupe dažbine, posebno građevinsko zemljište, hiljadu taksi, projekat. Primera radi na najluksuznijim lokacijama u Beogradu cena zemljišta po kvadratu može da bude i veća od 1.000 evra, što onda normalno uvećava i tržišnu vrednost stana jer su ulaganja investitora veća. Pored toga tu je i veća tražnja od ponude za stanovima pa su i zarade investitora na luksuznim lokacijama veće - objašnjava Rodić.