ШАНСА ДА ОДЛИЧНО ЗАРАДИТЕ: Можете продати стан по ТРИ ПУТА ВЕЋОЈ цени, проверите СВЕ УСЛОВЕ
Цене некретнина скочиле су последњих месеци, нарочито у Београду. Поскупеле су значајно и кирије.
Многи Београђани међутим, приклонили су се једном другом тренду - чекају да њихов стан добије на цени и тако на њему добију више него што је коштао када су га куповали. Ово се посебно односи на атрактивне локације где су тренутно највећа градилишта, али и будуће саобраћајнице, попут најављног метроа.
Куповина некретнине одувек је била популаран вид улагања вишка новца у нашем друштву, а процене кажу да је само прошле године продато око 40.000 станова, од којих половина у Београду. Осим тога, са неком мањом свотом, може да се заради на некретнини и без скупих улагања, тако што се инвестира у сопствени стан или кућу и тако им се значајно подигне вредност.
Занимљиво је да је некада сама локација стана довољна да диже цену, а да прстом не мрднете.
Сада НИКАКО НЕ КУПУЈТЕ некретнине: Тржиште у Србији ЕКСПЛОДИРАЛО, цене настављају да СКАЧУ
КО ПУШИ НАЈСКУПЉИ ДУВАН У РЕГИОНУ? У Хрватској вртоглаве цене, а ево какво је СТАЊЕ У СРБИЈИ
ВЕЛИКА ЕКОЛОШКА КАМПАЊА ЗА ТРГОВЦЕ ОГРОМАН ПЛУС: Зарада - више милиона евра
С друге стране, чињеница је да је приличан раст цена некретнина у протеклих шест месеци заправо циклично дешавање. Додатно, некретнине се не продају увек по цени на коју су оглашене, па се дешава да иста после неког времена буде продата по значајно нижој цени, уколико је на пример, оглашена више месеци.
Сумирамо, шта све заправо утиче на цену вашег садашњег, или будућег стана:
- Што се тиче увећања цене некретнина, први и основни параметар је да је иста укњижена, јер су неукњижене некретнине значајно повољније, као и да су рашчишћени сви имовинско-правни односи који је прате. Изглед саме некретнине је, свакако, веома важан, али не и пресудан - каже адвокат Владимир Радоњић који прати тржиште некретнина.
Локација игра велику улогу када је реч о цени, а у последње време, и решено питање паркинга. Реновирање старог стана међутим, може бити мач са две оштрице, јер многи купци желе да новостечени стан уреде баш по свом укусу. Због тога се у пракси дешава да се купи потпуно реновиран стан, који се потом поново адаптира, по укусу новог купца. Такође, сређивање прилаза згради, улаза у зграду, лифт, стављање интерфона и видео надзора, као и друге интервенције које ће допринети већем комфору потенцијалног власника, могу у великој мери да утичу на саму цену некретнине.
Дешава се да је стан реновиран, функционалан и са прихватљивом ценом, али се не може продати због лоше и неодржаване зграде (пропао и неодржаван ходник, оронула фасада, запуштен лифт, и сл), прича Радоњић.
- Велика је заблуда да се намештени станови скупље продају, јер су укуси потенцијалних купаца веома различити, те могу продавцу после великог улагања, бити само трошак и оптерћење, а без утицаја на цену саме некретнине - каже Радоњић.
ОД АВГУСТА ВЕЋИ РАЧУНИ ЗА СТРУЈУ: Уведена је нова такса, а ево ШТА и КОЛИКО ћемо плаћати
НАБАВКА ОГРЕВА У ЈЕКУ: Ево како се крећу цене дрва, пелета и угља
Уколико крећете на пијацу, ДОБРО ПРИПРЕМИТЕ НОВЧАНИК: Цене поврћа ДУПЛО ВИШЕ, ево како се крећу
Према његовим речима, локација, као и спратност некретнине, пресудне су за будућег купца.
- Сваки потенцијални купац тражи локацију која ће бити у складу са његовим животним навикама и очекивањима, и која ће олакшати његову животну организацију и побољшати квалитет живота. Због тога, значајни парамети могу бити, на пример, близина обданишта или школе, доступност продавница, и уопште, неопходна одређена инфраструктура. Све то диктира цену и вредност некретнине - каже он.
Изградња новог објекта са пратећим садржајима прилагођеним савременом животу (новоизграђени тржни центар, са великим бројем локала различитих намена) у одређеном кварту, такође утиче на пораст вредности некретнина које се налазе у близини.
- Тако је, на пример, на територији Београда, тенденција која већ дуже траје, да су најтраженији станови на општинама Стари град, за које се углавном одлучују боље ситуирани купци који преферирају староградњу великих квадратура (тзв. салонце), као и Врачар и одређени делови Новог Београда, за које се опредељују купци који желе новоградњу и модерне станове који ће се директно прилагођавати и конструисати према њиховим замислима и потребама - додаје Радоњић.
Замајац ценама дали су и нови велики пројекти који се изводе на Новом Београду, Савском венцу и још неким деловима града, и тако потпомогли раст цена староградње које се налазе у близини тих објеката, али су повисили и цене на тржишту некретнина на читавој територији Београда. Тренутно је велика понуда новоизграђених луксузних станова великих квадратура. Они су били у дефициту до пре неколико година, па се због тога велики број инвеститора прилагодио захтевима тржишта.
ДА ЛИ ЈЕ КАМПОВАЊЕ ЈЕФТИНИЈЕ ОД ТУРИСТИЧКОГ АРАНЖМАНА? Ево колико кошта 10 дана под ШАТОРОМ
Грађани, погледајте у новчаник! Ако имате неку од ОВЕ ДВЕ НОВЧАНИЦЕ можете их заменити за право богатство!
ШТА СВЕ СРБИ КУПУЈУ ПРЕКО ИНТЕРНЕТА? Листа артикала које поручују потпуно се разликује од оне у свету
Дакле, ако сте стрпљиви, можете да сачекате да додатно скочи цена, и свој стан продате за већи износ него што је био ваш кредит када сте га купили. То се посебно односи на власнике станова на Новом Београду, у близини Белвила, Вест 65, А блока... А ако вам је стан у староградњи, уложите нешто новца, и утростручите му цену.