ЛЕПЕ ВЕСТИ ЗА ГРАЂАНЕ! Подстанари могу да се веселе - стручњаци открили најновије информације о ценама кирија
Цене су досад биле "пренадуване"
Неколико таласа доласка руских држављана у Србију је током прошле године потпуно уздрмало тржиште некретнина, нарочито када је у питању закуп станова. Кирије су достизале потпуно нереалне износе, па је тако у току највећег пика цена било могуће издати стан од 80 квадрата на Алтини за чак 1.500 евра. Ово, према речима саговорника, више није могуће, будући да су цене већ почеле да падају, па се станови до 50 квадрата сада могу наћи по месечној цени од 300 до 500 евра.
МАМЕ, КАКО ДО ПРВЕ НЕКРЕТНИНЕ? Ово су најважније измене Уредбе за куповину стана уз субвенцију државе
ВЕСТ КОЈА ЋЕ ВАС ОБРАДОВАТИ! Ево када нас очекује стабилизација цена некретнина
УСВОЈЕНА НОВА УРЕДБА О СУБВЕНЦИЈИ ЗА КУПОВИНУ ПРВОГ СТАНА: Добре вести и за све маме које су послале погрешна документа
Пад је већ почео
Према речима Уроша Јовановића из једне агенције за некретнине пад цена кирија траје већ неких месец дана, а узрок томе није смањена тражња, већ то што су цене биле "пренадуване".
- Корекција тржишта надоле је већ почела. Раније смо имали ситуацију да се стан од 80 квадрата на Алтини изда за 1.500 евра, то је било тад и никад више. Још један пример је тај да су станови у центру од 30 квадрата били издавани за 1.000 евра, сада се издају за, рецимо, 600. Ово, међутим, не значи да су кирије пале за 40 одсто, јер зависи од случаја до случаја. Ипак, рекао бих да су цене у односу на онај пик у октобру када је био велики прилив Руса пале за енких 15 до 20 одсто - објашњава Јовановић за Nova.rs.
Његова је прогноза да није реално да се цене врате на ниво на ком су биле пре марта прошле године. Међутим, нереално скупе станове више неће ни Руси, јер су, додаје саговорник, и они сада већ видели какво је стање на тржишту и напуштају скупе станове да би нашли јефтиније. Све више њих се појављује као купци, уместо као закупци.
Јовановић наводи да се у наредном периоду, поред пада цена кирија, може очекивати и благи пад цена у купопродаји станова, за око 10 одсто.
Периферија се вратила у нормалу
Агентица за некретнине Катарина Лазаревић такође наводи да су цене већ сада ниже, а да је понуда станова добра.
- Није се сасвим вратило на неки пређашњи ниво, али станови за најам јесу појефтинили. Периферија се скоро потпуно вратила у нормалу јер нико није луд да даје огроман новац за стан на периферији - наводи Лазаревић.
Према њеним речима, сада је просечна цена станова површине од 30 до 50 квадрата, који су и најтраженији, од 300 до 500 евра.
Поскупљење се деси брзо, појефтињење – и не баш
Стручњак за некретнине Никола Ђогатовић ипак наводи да је немогуће сада давати неке прецизне прогнозе и да треба сачекати шта ће се дешавати у наредних неколико месеци, будући да је раније, по правилу, тржиште издавања станова пик доживљавало у априлу, мају, јуну.
- Још један проблем је то што се код нас поскупљење дешава брзо, а појефтињење и не баш. Видећемо шта ће се дешавати - додао је он, закључивши да добра некретнина увек нађе закупца.
Каква је ситуација у огласима?
Да су цене које агенти помињу тачне, потврђује и тренутна понуда на сајтовима за оглашавање станова за издавање.
Тако је на Вождовцу, односно Лекином брду, могуће наћи стан од 53 квадрата за 450 евра, а на Фонтани на Новом Београду стан од 52 квадрата за 400 евра.
Такође, у понуди се налази и стан код Ђерам пијаце, површине 50 квадрата, који се издаје за 500 евра, а у Земуну и Миријеву могуће је наћи станове површине од 30 до 40 квадрата за 300 евра.