КАДА ЋЕ У СРБИЈИ ПАСТИ ЦЕНА НЕКРЕТНИНА? Ово је сценарио који можемо да очекујемо - стручњаци објаснили све
Најскупљи квадрат плаћен у Србији у прошлој години је у престоничком насељу "Београд на води".
Просечна цена станова новоградње у Србији у 2022. години износила је 209.958 динара (око 1.779 евра) по квадратном метру, што представља повећање од 17,6 одсто у односу на 2021. годину, показује званична статистика.
"ОДЗВОНИЛО" ДИЗЕЛАШИМА: Европска унија одобрила закон - регистрација само за оне који не загађују?!
НЕЗАПОСЛЕНИ СТЕ? Држава вам додељује износ од 300.000 динара - ово су услови које морате да испуните
Најскупљи квадрат плаћен у Србији у прошлој години је у престоничком насељу "Београд на води" и то по цени од 10.400 евра, објавио је Републички геодестки завод. С друге стране, просек за Београд свакако је био већи него за целу Србију и у прошлој години догурао је до 2.600 евра за квадратни метар, према анализи ЦБРЕ групе.
Од почетка ове године тржиште некретнина ’мирује’, дошло је до благог застоја, барем тако тврде агенти за продају некретнина.
- Никада није било овако мирно на тржишту. Међутим, цене не падају иако се готово ништа не продаје. Ево, на пример, имам стан у Кнегиње Зорке у Београду, троипособан, за који сада нико ни не пита, а некад се такав стамбени простор продавао за дан – каже Катарина Лазаревић, власница истоимене агенције за промет некретнина.
На питање зашто је то тако, она одговара:
- Зато што су цене станова и даље јако високе, огромне. Људи немају пара да то плате.
Према њеним речима, логично би било да се, због смањеног интересовања, цене коригују.
- Али за сада се само коригују цене закупа станова и евентуално код староградње. Инвеститори тешка срца то хоће да ураде. Они чекају – истиче Катарина Лазаревић.
Иако поједини актери на тржишту некретнина наводе да ће цене станова и даље расти, наша саговорница каже да је то нелогично.
- У овој кризи тешко да ће до тога доћи. Ко би сада да улаже у некретнине, сви хоће у злато. За такву процену нема ни логике, ни математике – изричита је она.
Руси и Украјинаци
С друге стране, у ЦБРЕ групи, која је недавно објавила и презентовала анализу тржишта "СЕЕ Маркет Outlook 2023", сматрају да ћемо у наредном периоду имати два генератора на страни тражње за стамбеним простором која различито утичу.
- Један утиче негативно, то је даљи раст каматних стопа и пораст цене капитала који ће гурати тражњу надоле. И овај позитивни, долазак руских и украјинских држављана, који ће опет повећавати обим трансакција, обим продаје, а и самог закупа. Без даљег доласка Руса и Украјинаца свакако да би наше тржиште више личило на тржишта Западне Европе. Ушло би у период стагнације, ако не и пада цена – наводи Звездана Милутиновић, једна од директорки у ЦБРЕ групи.
Када се ради о понуди, како додаје, она је и даље доста мања од тражње.
- На страни понуде извесно је да ће бити мање изградње, јер свесни смо најаве великог броја пројеката, али питање је који ће од тих пројеката моћи да се реализује до краја. С тим у вези, фокус ће се пребацити на изградњу неких мањих пројеката. Уз ту смањену изградњу, и очекивани даљи долазак руских и украјинских држављана, сматрамо да ће цене даље расти – наводи она.
Раст већи од 50 одсто
Како истиче, просечна цена стана у Београду је у 2022. години била 2.600 евра по квадрату.
- То је раст од 20 одсто на годишњем нивоу, а на петогодишњем нивоу од преко 50 одсто – навела је она.
Цена квадрата стамбеног простора у Србији, односно у Београду, порасла је са просечних 1.980 евра у 2020. години на 2.160 евра у 2021. години, док је још већи скок био 2022, када је квадратни метар коштао 2.600 евра, показала је анализа ЦБРЕ групе.