ЕМИЛИЈА ПЛАТИЛА ДЕПОЗИТ И КИРИЈУ, А ГАЗАРИЦА ЈЕ ИЗБАЦИЛА ИЗ СТАНА НА ВОЖДОВЦУ: Адвокат објашњава шта може да уради у тој ситуацији

Пре неколико дана медији су писали о подстанарки Емиљи, коју је газдарица у новембру прошле године избацила из стана на Вождовцу, само месец дана од потписивања уговора. 

Како је Емилија испричала, у стан се уселила преко агенције и дала је депозит, текућу кирију и агенцијску провизију. Након што се пожалила на проблеме у стану, станодавка је одлучила да раскине уговор и затражи од девојке да се исели. Проверили смо са адвокатом која су ваша права у том случају.

Како је девојка написала у статусу, газдарици је дала 800, а агенцијску провизију платила је још 200 евра.

- Уплатили смо депозит од 400 евра, текућу кирију од 400 евра, као и агенцијску провизију од 200 евра. Додатно, платили смо и новембарску кирију крајем октобра - поручила је девојка и појаснила када је настао проблем:

- У стану се појавило много проблема, а према агенцијском уговору и попису неисправности, власница стана, која не живи у Србији, требало је да организује поправке. Након што смо месец дана тражили да се нешто предузме, послала је свог пријатеља, "мајстора", који је само ушао, погледао и отишао, не обављајући никакве поправке.

Уследило је изненађење када нас је власница позвала и саопштила да неће слати остале мајсторе и да нам даје отказ уговора о закупу. Када смо предложили да сами поправимо ствари о нашем трошку, она је то одбила и дала нам једнострани отказ. Запањујуће је да, након што смо платили све трошкове и чак понудили да сами поправимо неисправности, власница сада издаје стан за вишу цену, 450 евра - писало је у објави девојке.

У разговору са адвокатицом Јеленом Ћирић, новинари су проверили да ли и на који начин је девојка могла да се заштити у овом случају. Као и увек, златно правило је потписивање уговора о закупу, који би Емилија требало да има јер је стан како је навела, нашла преко агенције.

- Кључно је потписивање уговора о закупу који јасно дефинише права и обавезе како закуподавца, тако и закупца. Овај корак је од суштинског значаја за обе стране како би се осигурала правна сигурност током трајања закупа - поручује адвокатица и наводи да је битно нагласити да постоје две врсте уговора.

- Један је уговор на неодређено, а други је уговор на одређено време. Уговор на неодређено време може раскинути било која уговорна страна без конкретног разлога уз поштовање отказног рока, док уговор на одређено време престаје истеком уговореног рока и може се превремено раскинути само у посебним случајевима који махом представљају грубо кршење уговорних обавеза (нпр. неплаћање закупнина, већа штета на непокретности и слично).

А шта је са депозитом који је девојка оставила?

- Додатно, када је у питању депозит он се обично предвиђа као средство обезбеђења из ког закуподавац може да се наплати у случају да закупац не плати закупнину или направи већу штету на напокретности која је предмет закупа а коју не жели да надокнади. У случају раскида уговора закуподавац је у обавези да врати закупцу депозит уколико је исти измирио све обавезе према њему, у супротном закупац може поднети тужбу пред надлежни судом ради заштите својих права - закључује Јелена Ћирић.

Да резимирамо, увек пристаните на закуп само уз Уговор и будите упућени у своја права ако вас станодавац избаци без адекватног разлога.

Извор: Србија Данас/Телеграф Бизнис/Мариа Петровић/М.А.