КИРИЈЕ СКАЧУ И ДО 50 ПОСТО! Цака коју МОРАТЕ да знате: Ово су права подстанара који немају уговор са станодавцем
Поскупљење некретнина наметнуло се као тренд који је у нашој земљи попримио готово нереалне ширине.
Од почетка рата у Украјини приметан је и долазак већег броја Руса у Србију, превасходно у Београд, а након што је Владимир Путин наредио делимичну мобилизацију, у наредне две недеље очекује се још око 4.000 Руса, који ће, предвиђања су, додатно увећати цене рентирања станова у престоници.
Док се свакодневно чудимо огласима за станове, куће, па и гараже који се могу видети најпре на друштвеним мрежама, сведоци смо да осим за продају, некретнине постају све скупље и за изнајмљивање.
Најбоље су на својој кожи то осетили студенти и њихови родитељи које је у потрази за квадратима животног простора више пута облио хладан зној.
ЧЕТИРИ УРЕЂАЈА СА КОЈИМА ЋЕТЕ СМАЊИТИ РАЧУН ЗА СТРУЈУ: Уштедите и до 20 одсто - ОВА ствар посебно важна!
ДА ЛИ УЗИМАТИ КРЕДИТЕ? Повећање каматне стопе изазвало страх, али за ове људе је ОДЛИЧНА ПРИЛИКА
НОВИ ПАД ЦЕНА ГОРИВА У СРБИЈИ: Ево колико ћемо плаћати бензин и дизел наредних седам дана
Ипак, донекле спремни на садашње стање тржишта, могли су унапред да процене колико њихов буџет може да поднесе и самим тим сузе своју потрагу. У небраном грожђу су се нашли подстанари који су дошли у ситуацију да станодавац хоће да подигне кирију и за невероватних 50 одсто.
Управо таква ситуација задесила је једну Београђанку која је од свог станодавца добила обавештење да јој кирија након пет година становања поскупљује за 100 евра. Како је наведено, то је чак 40 одсто од целокупне кирије, а уз поскупљење режија и животних намирница, готово је немогуће да на наметнуту ситуацију пристане. Поред тога, дат јој је рок да донесе одлуку у наредних неколико дана, те да се у супротном одмах исели.
Читава ова ситуација покренула је низ питања, са првим и најважнијим, која су права подстанара који немају потписан уговор са станодавцем.
Уговор "гарантује" рок од 30 дана
Уговори између закуподавца и закупца стана могу бити на одређено и на неодређено време. Најчешће је случај да се уговори склапају на неодређено време, а да је дефинисан рок за исељење 30 дана, док закон предвиђа минималних 90 дана, који се сматра за "примеран рок за исељење".
Ипак, још увек постоји велики број примера да договор закуподавца и закупца буде усмене природе. Управо то је случај када долази до злоупотребе права једне или друге стране.
Како је испричала Новосађанка Марија Ј, слична ситуација јој се догодила већ у првом таласу поскупљења.
- Живимо у истом стану од 2015. године, никада нисмо имали никаквих проблема са станодавцем. Ту смо створили породицу, добили двоје деце и заиста смо навикли на тај животни простор. Као шамар сам доживела информацију од станодавца да планира да нам подигне кирију већ од идућег месеца и да око тога нема никаквих преговора. Уговор нисмо имали, јер смо стан нашли преко пријатеља и све је ишло некако на договор. Нисмо знали шта да радимо, јер смо били свесни да сваки корак доводи до компликације за читаву породицу - каже Марија.
Одлучили су се за консултацију са адвокатом, јер нису били упознати са тим како се сличне ситуације решавају, као ни то која су њихова права обзиром на то да нису имали уговор.
- Адвокат нам је рекао да то што нисмо потписали уговор јесте незгодно, али не значи да немамо никаква права. Како нам је објаснио, закон је то регулисао и ми имамо рок од 90 дана за исељење без обзира на то што нисмо потписали уговор. Ипак, морали би доказивати да смо заиста станари, а већ при помену таквих компликација једноставно смо одустали од тога - прича своје искуство Новосађанка.
Притом, како каже, породица се навикла на тај стан, па би читава прича око пресељења била превише компликована.
Поскупљење донело своје последице
- Одлучили смо да пристанемо на поскупљење, јер смо практично били уцењени читавом ситуацијом. Знали смо да тражење новог стана значи да ћемо вероватно морати да платимо и више него што ће нас повећана кирија у овом стану коштати, јер је поскупљење свуда. Притом смо били свесни да никакву корист нећемо имати од тога да се повлачимо по судовима, осим додатног трошка и пар дана више да се иселимо.
Недостатак уговора може бити једнако штетан и за станодавца, као и за станара, каже директор једне реномиране агенције за продају некретнина. Како каже, злоупотребе има са обе стране, а неретко се дешава да до кршења права долази и поред постојања уговора, а поготово у недостатку истог.
- На први поглед ситница, али тај рок за исељење некоме може пуно да значи. Нарочито уколико буде условљен да се исели одмах уколико не пружи позитиван одговор. С друге стране, разумљиво је да станодавци размишљају о повећању кирије, ако узмемо у обзир да за исту некретнину данас могу да узму и дупло више новца, него што је то био случај пре неколико година. Они се такође суочавају са поскупљењима и може се слободно рећи да су обе стране у веома неповољној ситуацији - закључује саговорник.