Лист непокретности је КЉУЧАН ДОКУМЕНТ за купопродају некретнине, а можете га добити ЕЛЕКТРОНСКИ
Лист непокретности који је неопходан приликом куповине или продаје стана могуће је добити електронски, коришћењем услуге Е катастра!
У појединим медијима су се претходних дана појавиле непроверене информације да је издавање листа непокретности наводно постало уносан бизнис и како поједине агенције и нотари ту услугу наплаћују грађанима и до 50 евра.
Препорука надлежних је да се у ову сврху користи апликација Е- катастар.
Како за наш портал истиче Ненад Ђорђевић, заменик председника Групације посредника у промету непокретности Привредне коморе Србије, Е-катастар је јавно доступан и могу га користити привредни субјекти:
- Групација посредника у промету непокретности у Привредној комори Србије је са Републичким геодетским заводом прошле године договорила коришћење Е-катастра и те услуге користе многи наши чланови. Е-катастар је јавно доступан и могу га користити привредни субјекти.
СРБИЈА ГРАБИ НАПРЕД: Привреда у плусу, БДП ће ПРЕМАШИТИ очекивани план!
ОВА ВОЋКА ЈЕ БУДУЋНОСТ СРБИЈЕ? Гајење је исплативо, није посебно захтевна, а постоје и субвенције
ПАНИКА У ВЕЛЕЊУ: Нови власник Горења најављује отказе у 2020. години
Ђорђевић је истакао и да су случајеви да агенције и нотари наплаћују клијентима издавање листа непокретности појединачни и нешто што није пракса. Како наводи, постоји Е-катастар који је дат на коришћење свима и тај катастар је довољан за увид у стање непокретности.
- Е-катастар је покренут 2016. године и од тада је заиста дао добре резултате. Користе га нотари и многе агенције и у многоме убрзава и олакшава читав процес - истакао је Ђорђевић.
Лист непокретности је званичан документ који даје увид у неколико кључних података о некретнини. На основу овог документа могуће је сазнати да ли је продавац непокретности прави власник, као и да ли стан који гледате на себи има хипотеку или неке друге терете.
Гордан Лемајић, члан Одбора Групације посредника у промету непокретности Привредне коморе Србије, истиче да је немогуће генерализовати све случајеве јер је свака купопродаја некретнине сама по себи специфична:
- Уобичајена пракса за подизање листа непокретности јесте да кошта око 1.300 динара. Таква је ситуација у Новом Саду. Понеки бележници тј. нотари не траже лист непокретности него користе могућност електронског сагледавања листа непокретности, те се на тај начин информишу и ураде купопродајни уговор. У неким случајевима нотари траже тај лист непокретности, када су у питању банке, кредити и слично, тако да је то немогуће подвести под неко опште правило, првенствено из разлога што је свака купопродаја специфична сама по себи у односу на некретнину, продавца или купца који некретнину купује. Тако да је немогуће све случајеве генерализовати.
Лемајић такође истиче да су случајеви о којима се говори у медијима појединачни и нешто што свакако није пракса:
- Преко средстава информисања сам чуо да неке агенције наплаћују тај лист, међутим у питању су појединачни случајеви. Моја агенција, на пример, уопште не наплаћује тај лист, јер ми то и не радимо, већ то раде адвокатске канцеларије које смо ми ангажовали за сачињавање купопродајних уговора, тако да се ми у то не мешамо. Заиста немам сазнање да ли постоје неке фирме које су то радиле. Ако јесу, за то нисам чуо осим преко средстава информисања.
Истиче и да је генерална препорука да клијенти сами прибаве лист непокретности:
- Генерална препорука за клијенте јесте да оду самостално у катастар и да сами прибаве тај лист уколико им је потребан. Уколико пак желе да уштеде време, најбоље је да ангажују адвокатску канцеларију.
Могућност коришћења Е-катастра умногоме олакшава читав купопродајни процес јер је могуће електронски се уверити у реално стање ствари за сваку некретнину. База података се ажурира на свака три дана, а та могућност је јако убрзала и побољшала ситуацију у промету некретнина.
Како ће се одвити читав купопродајни процес зависи индивидуално и од клијента и од агенције, а најсигурнији пут јесте потражити помоћ од сигурне и проверене агенције.
- Препоручујем клијентима да траже услуге од агенција које имају традицију, које раде дуги низ година, које имају истакнуто обележје да имају регистарски број, да имају агнажоване агенте који су уписани у регистар у Министарству и који имају лиценцу и стални радни однос, тако да са таквим фирмама клијенти сигурно неће имати никаквих непознаница и никаквих проблема. Такве фирме и агенције ће свој посао урадити коректно, уштедеће време клијентима, а посао ће на задовољство купца и продавца бити успешно завршен – истиче Лемајић.
БРЗИМ ПРУГАМА ДО ХАЛКИДИКИЈА И СОЛУНА - Вучић: "Повезивање Грчке и Србије доводи више туриста и већи извоз"
ОН ЈЕ НАЈБОГАТИЈИ ЧОВЕК НА СВЕТУ: Ево како је градио Амазон (ВИДЕО)
Такође је истакао зашто је важно да се клијент приликом куповине или продаје стана обрати провереној агенцији, а не да се самостално упушта у читав купопродајни процес:
- Постоје две кључне предности унајмљивања агенције за посао купопродаје стана. Најпре је то сигурност, зато што агенције свакодневно раде на прибављању података, па се због такве активности у агенције и не јављају девијантни ликови који желе да изведу неку превару. То се дешава врло ретко. Пре ће клијент који је купац некретнине налетети на превару када ради самостално, када претражује преко огласа, него у некој агенцији. Преваранти се агенцијама не јављају као продавци. Са друге стране, још једна предност, подједнако битна, дефинитивно је уштеда времена. Клијент купац који жели да купује сам некретнину, да би дошао до базе података треба му много много времена и труда, а знамо да је време најскупље, па је уштеда у времену нешто што агенција нуди пре свега.