ОД ОВЕ ГОДИНЕ ПОРЕЗ НА СВЕ ОБЈЕКТЕ У ВЛАСНИШТВУ? Плаћаћемо и базене и бунаре, а која имовина неће ићи под лупу?
Наиме, управо на Копаонику прошле године једна гаража постигла је рекордну продајну цену
Од ове године на све помоћне објекте плаћаћемо порез на имовину као за гараже.
Реч је о објектима који не служе за становање или обављање делатности попут - бунара, али и базена и разних цистерни и резервоара, шупа за држање огрева и котларница, подрума...
ВРЕМЕНСКИ РОЛЕРКОСТЕР УНИШТИО УСЕВЕ: Од мраза житна поља пожутела, да ли има спаса за житарице?
ВЕЛИКЕ ПРОМЕНЕ У ЗАПОШЉАВАЊУ: До државног посла од сада на тежи начин, нови систем контроле ступио на снагу
Дуговања стабилна, новчаници грађана пунији: Економска криза није поколебала Србију - пријаве за помоћ у току
А, како ће порезници вредновати нечију гаражу, а тиме и било који помоћни објекат - од базена до котларнице - зависиће од цена које су на тржишту постигле гараже у њиховом - комшилуку.
Судећи према званичним подацима, поједини житељи Копаоника могли би да, за помоћне објекте, добију решења за порез на имовину са износима значајно већим него грађани који живе у другим крајевима Србије.
Наиме, управо на Копаонику прошле године једна гаража постигла је рекордну продајну цену – чак 3.333 евра по квадрату. А, за овогодишњи обрачун пореза посматрају се купопродајне цене гаража и гаражних места постигнуте до краја новембра 2020.
Најскупљих шест гаража у 2020.
Према подацима Републичког геодетског завода, ово су најскупље продате гараже у протеклој години:
- Новоградња – Рашка (Копаоник) 90.000 евра – 3.333 евра по квадрату
- Новоградња – Стари град (Нови Дорћол) 31.276 евра – 2.606 евра по квадрату
- Новоградња – Врачар (Ламартинова) 36.000 евра – 2.400 евра по квадрату
- Староградња – Врачар (Голсвордијева) 23.500 евра – 2.136 евра по квадрату
- Староградња – Палилула (Светозара Ћоровића) 28.000 евра – 2.000 евра по квадрату
- Староградња – Врачар (Мутапова) 22.000 евра – 1.833 евра по квадрату
Просечне цене, иначе, утврђују јединице локалне самоуправе на основу промета одговарајуће врсте непокретности у свакој зони.
- Цене гаражних места на територији Републике Србије у 2020. години кретале су се од минималних 85 евра (10.000 динара) у Нишу до 90.000 евра на Копаонику - наводи Републички геодетски завод у управо објављеном Извештају о стању на тржишту непокретности за 2020. годину.
Према подацима РГЗ у Србији је током протекле године власника променило укупно 9.414 гаражних простора. Од тога је 6.917 гаражних места, 913 гаражних просторија и 1.584 паркинг места ван објекта.
- Од укупног броја података 56 одсто је на територији Града Београда. Највећи број купопродаја реализован је на подручју општина Нови Сад – 1.273, Нови Београд – 984, Звездара – 844, Савски венац – 781, Вождовац – 597, Земун – 576, Врачар – 493 и др. Од укупног броја купопродаја у којима су поред гаражних простора учествовале и друге непокретности, 21 одсто уговора не садржи посебно изражену цену за гаражни простор и то су углавном биле купопродаје станова или пословних простора са паркинг местом ван објекта - истиче РГЗ у свом извештају.
Цене гаража у општини Савски венац током 2020. године кретале су се од 5.000 до 38.000 евра.
У општини Стари град најскупље гараже прометоване су за 30.000 евра, али је било и оних које су власника нашле за 5.000 евра.
У Крагујевцу су цене гаража ишле од 1.000 до 7.000 евра, у нишкој општини Медијана од 850 до 8.600 евра, а у нишкој Палилули од 700 до 7.000 евра.
У Панчеву су се гаражна места продавала за 700 евра, колико је најнижа постигнута цена, па до 8.400 евра, колико је најскупља забележена током 2020. године.
Порез се, иначе, утврђује множењем пореске основице и пореске стопе – основицу чини корисна површина објекта изражена у квадратним метрима и просечна цена гаража у зони.
Пореска ослобођења
Чланом 12. Закона о порезима на имовину, предвиђено је у којим случајевима постоје пореска ослобођења обвезника. Тако порез на имовину на територији јединице локалне самоуправе не плаћа обвезник кад укупна основица за све његове непокретности на тој територији не прелази износ од 400.000 динара (око 3.400 евра по тренутном курсу).
Када је реч о објектима који су намењени за примарну пољопривредну производњу, као што су: свињци, кокошињци, амбари, пушнице… порез на имовину на њих се неће плаћати, без обзира да ли је реч о регистрованом пољопривредном газдинству или не.
Неопходан услов је да те објекте обвезник није уступио некој другој особи, на дуже од 183 дана годишње, који на то остварују приход. У том случају пореског ослобођења – неће бити.