ОВАКО ПОРЕЗ НА ИМОВИНУ МОЖЕТЕ ДА ПЛАТИТЕ МАЊЕ ЗА 20.000 ДИНАРА! Цака коју мало ко зна
У протеклих годину дана цене некретнина у Србији су скочиле од 10 до чак 35 одсто, у зависности од општине, а то ће утицати и на пореске обвезнике који ће од 1. јануара 2023. године морати да издвоје више новца за порез на имовину.
До краја новембра све општине у Србији би требало да објаве своје одлуке о томе да ли и за колико повећавају порез на имовину, градска власт у Београду у уторак је одлучила да повећа овај порез до пет одсто.
Одборници Скупштине града усвојили су допуне Одлуке о висини стопе пореза на имовину, којима је прописано да порез физичких лица за следећу годину може бити увећан највише пет одсто у односу на обавезу из ове године.
Висина пореза зависи од више фактора, а пре свега од врсте непокретности коју поседује обвезник и зоне у којој се налази. Наиме, порез на имовину утврђује се на основу просечне цене по квадратном метру одговарајућих некретнина у зони, коју одређује град. Она се формира на основу цена непокретности остварених у промету, а сама висина обавезе зависи и од корисне површине некретнине, старости објекта и пореске стопе.
СПРЕМИТЕ СЕ ЗА ЈОШ ЈЕДНО ПОСКУПЉЕЊЕ! Више новца за порез на имовину - ово су сви детаљи
"ЧУВАЈТЕ НОВАЦ" Криза тресе свет - професор Савић објаснио све па посаветовао жене: Ово никако не купујте!
ЕВО КАДА ЋЕ 5.000 ДИНАРА БИТИ УПЛАЋЕНО НА РАЧУН! Позната тачна процедура за новчану помоћ младима
Порески адвокат др Миња Ђокић сматра да би држава, имајући у виду експоненцијални раст цена непокретности, требало да заузме проактивну пореску политику како би смирила стамбено тржиште.
Расподела богатства
Како истиче, управљање јавним финансијама не значи само убирање пореза, већ и разумну прерасподелу "богатства" од свих тих намета.
- Било би социјално одговорно да се озбиљно размисли о увођењу потпуног пореског ослобођења на једини дом, уз истовремено прогресивно опорезивање сваког наредног квадратног метра који грађанин има у свом власништву. Примера ради, потпуно пореско ослобођење од пореза на имовину на 25 квадратних метара по члану домаћинства. Тако би трочлана породица (млади брачни пар са дететом) која живи у стану од 80 квадрата била ослобођена пореза на имовину на 75 квадратних метара, порез би плаћала на пет квадратних метара, а уколико би купили други стан стопа пореза на ту непокретност би била већа - објашњава он за Biznis.rs.
Кредит и амортизација
Када је реч о смањењу пореза на имовину за физичка лица, грађани на располагању имају две опције - умањење амортизацијом и такозвани порески кредит.
- За грађане као пореске обвезнике постоји законска амортизација (отпис вредности) која се признаје по стопи од један одсто годишње применом пропорционалне методе, а највише до 40 одсто - објашњава порески адвокат Миња Ђокић.
Према његовим речима, на висину основице утиче и то да ли је реч о грађевинском, пољопривредном или шумском земљишту, стану, кући за становање, пословној згради, гаражи или помоћним објектима као што су бунари, базени, котларнице, подруми...
- Можда највећи бенефит за грађане који су власници непокретности је такозвани порески кредит - износ за који се умањује пореска обавеза. Наиме, утврђени порез на кућу за становање или стан у којем станује обвезник и где је пријављено његово пребивалиште умањује се за 50 одсто, а највише 20.000 динара. Другим речима, ако два лица, на пример млади пар, станује у једном стану, али свако има по један стан у свом власништву, може се показати порески оптималним да имају пријављено пребивалиште сваки у свом стану - истиче Ђокић.
Она додаје да се у пракси често праве грешке када је реч о томе шта грађани сматрају да је моменат настанка пореске обавезе, а шта је порески релевантан тренутак.
- Основно правило је да обавеза по основу пореза на имовину настаје најранијим од следећих дана: даном стицања права на које се порез на имовину плаћа, даном успостављања државине кад се порез плаћа на државину, даном почетка коришћења, даном оспособљавања, даном издавања употребне дозволе, односно даном омогућавања коришћења имовине на други начин - објашњава адвокат.
Тако се, примера ради, када је основ стицања уговор о доживотном издржавању даном стицања сматра дан смрти примаоца издржавања. У случају правног посла, рецимо уговора о купопродаји, даном стицања сматра се дан закључења без обзира на то када се врши упис новог власника у катастар непокретности. Пореска пријава се подноси у року од 30 дана.