После смањења учешћа: Како сада до гарсоњере у Београду са 3.500 евра у џепу

Зграда / Извор: Профимедиа/илустрација

Купцима првог стана следи и отпис ПДВ-а или пореза на промет.

Могуће да вам рата кредита буде већа за око 4.000 динара, зависно од квадратуре. Свакако, то је и даље повољно у односу на чињеницу да многи годинама не могу да скупе за учешће.

БРЖЕ И ЈЕФТИНИЈЕ НЕГО ДА САМИ КУВАТЕ! Најукуснија храна УПОЛА ЦЕНЕ!

КУПУЈЕТЕ СТАН НА КРЕДИТ? Донете одличне олакшице, ево колико је од сада УЧЕШЋЕ, АЛИ И РАТА КРЕДИТА

КО ДОБИЈА ПОВРАЋАЈ ПДВ И КОЛИКА ЈЕ СУБВЕНЦИЈА ДРЖАВЕ: За недељу дана ДУПЛО СМАЊЕЊЕ учешћа за кредит

Одлуком коју је Извршни одбор НБС донео 11. јуна, за куповину првог стана, банка може физичком лицу да одобри кредит који је обезбеђен хипотеком на непокретности под условом да је обезбедила да износ кредита није већи од 90 одсто вредности те непокретности. И ово је изузетак у односу на опште правило, објашњавају из НБС, јер према општем правилу, овај лимит износи 80 одсто вредности непокретности.

И док је са једне стране повећан лимит, са оне друге, важније, спуштен је. НБС објашњава да је управо то основ да банке смање обавезно учешће за стамбени кредит. Тачније, конкретна измена заправо значи да обавезно учешће може бити смањено на 10 одсто захтеваног износа кредита, али не значи нужно да ће тако и бити. Ако пословна банка процени да тако треба, може да тражи и веће учешће од клијента, мада је очекивање Народне банке ипак такво да ће ова мера стимулисати банкаре да смање обавезно учешће.

Према новом пропису, банке сада могу да смање учешће за стамбени кредит на 10% за особе које први пут купују некретнину. Народна банка Србије ову одлуку правда "ниским нивоом проблематичних кредита у сегменту стамбених кредита" који је присутан већ дуже време.

- Важно је напоменути да банке и даље задржавају право да од клијената захтевају и веће учешће ако процене да је то потребно. Клијенти свакако треба да знају да ће смањење учешћа кредита у најчешћем случају значити да ће бити потребно да узму већи износ кредита како би платили некретнину, а то значи или већу рату или дужи период отплате, каже за Јасмина Дражић са портала 4zida.rs.

Због тога је важно, како нам наводи она, да купци некретнина заинтересовани за стамбене кредите добро процене колико учешће је најбоље за њих.

- Ипак, ова одлука може добро доћи људима који размишљају да купе неки стан као инвестицију – сада ће то моћи уз мање учешће и у старту мањи притисак на кућни буџет, а стан ће им се, након мало дужег времена, свакако и исплатити. Иако се у Србији највише станова, преко 70% купи за кеш, верујемо да ће ова мера позитивно утицати и на грађевински сектор и на инвеститоре - наводи она.

Шта банке кредитирају?

Банке ће радо кредитирати завршене станове у новој или старој градњи. Оно где понекад има дилеме, јесте да ли ће кредитирати станове у изградњи. Одговор је позитиван, али само ако је већ изграђено бар 80 одсто објекта и да је објекат грађен у складу са пројектно техничком документацијом, а то утврђује овлашћени проценитељ непокретности.

Такви станови могу да буду предмет кредитирања и предмет хипотеке, јер хипотека се успоставља и на стану у изградњи. Постоји још један случај када се кредитира некретнина која није сто одсто изграђена, а реч је о пројектном финансирању. Тада за банке нема ризика, јер пројекти подразумевају строгу дисциплину и испуњеност услова, а постоје и супервизори изградње. Тако грађани могу да купе стан на кредит и у раној фази изградње.

До гарсоњере и ако имате пар хиљада евра у кешу

Уколико, примера ради, купујете гарсоњеру у Београду, и нашли сте, рецимо, 25 квадрата за 35.000 евра, то у пракси значи да вам је за обавезно учешће за кредит потребно 3.500 евра, и још око 1.500 за пропратне трошкове. У том случају, за скромну квадратуру, и ако немате кеш, проблем можете да превазиђете кеш позајмицом у банци, а да не "назидате" месечне обавезе до тешко одрживог нивоа. Таквих огласа већ имате на Хало огласима, и на поменутом порталу за некретнине 4zida.rs Наравно, они који купују стан од 50 квадрата за, рецимо 75.000 евра, морају да имају 7.500 евра у кешу и новац за пропратне трошкове, па би њихово задужење требало да прати око 9.000 евра стартних трошкова.

Подсетимо још једном, купцима првог стана следи и отпис ПДВ-а или пореза на промет.

СУСРЕТ КАКАВ СЕ НЕ ПАМТИ! Вучић стао пред робота Ему, а онда је она ПРОГОВОРИЛА О СРБИЈИ