СТАН ДО 50 ХИЉАДА ЕВРА У БЕОГРАДУ? Могуће је, а ево и доказа! (ФОТО)
Будући да је тржиште некретнина подивљало последњих година, све је теже пронаћи икакву нормалну некретнину, без да се улази на минско поље узимања кредита.
Није тајна да је куповина некретнине постала готово немогућа мисија за обичног човека у Србији 2023. године, а нарочито ако се тај човек налази у Београду. Будући да стан не може да се приушти, мора се живети на кирији, али киријаши су ово искоритили и подигли цене кирија у небо. Где је граница издржљивости и да ли постоје опције куповине које се можда и могу некако извести? Србија Данас истражује управо то, а ево и резултата истраге:
ЕВО КО ЗАРАЂУЈЕ НАЈВИШЕ У СРБИЈИ Док је негде просек плате мањи од 60,000, у ових осам општина просек је ШЕСТОЦИФРЕН
СТАН НА НОВОМ БЕОГРАДУ ЈЕФТИНИЈИ ОД ОНОГ У БАТАЈНИЦИ: На углу Бежанијске косе и блока 61 - нов стан од 62 квадрата за 72.600 евра
НИЈЕ ЧАК НИ БЕОГРАД, А ЦЕНЕ КАО У ЦЕНТРУ ПРЕСТОНИЦЕ: Шок цене станова - у поткровљу 2.000 евра по квадрату! (ФОТО)
Како бисте успели да смањите цену квадрата, потребно једа се одрекнете неких ствари - рачуница је заправо веома проста. На цену квадрата првенствено утиче локација, она је апсолутно главни фактор и то доказује сама чињеница да стан у центру Београда, потпуно истих димензија и осталих карактеристика, може да кошта и до три пута више него негде на периферији града. Ако се то гледа ценовно, можемо рећи да би стан од 30 квадрата у центру Београда мога да кошта 135,000 евра, а да би тај исти стан у Крњачи или Вишњичкој Бањи могао да кошта само 45,000, што постаје цена коју би човек данас и могао некако да "прогута".
Поред локације, постоји још много, додуше доста мањих, фактора, који могу да вам комбиновано уштеде и до неколико хиљада евра. Ти фактори јесу тип градње, грејање спратност, столарија, намештај, да ли идете преко агенције или купујете директно, стање зграде од споља и тако даље. Сви ови фактори засебно могу утицати на цену са по неколико стотина, па и хиљада евра, а њиховим комбиновањем могуће је солидно смањити цену квадрата.
Ово не значи да треба да се одрекнете свега на овом свету само да бисте купили неку руину у недођији, али значи да уз разумно одређивање приоритета можете да направите разлику између прескупог и ценовно прихватљивог стана.
Као што можете да видите у примеру изнад, само преласком Панчевачког моста може се пронаћи цена квадрата од нешто више од 1,500 евра, без да се одричете лифта, паркинга, климе, добре повезаности градског превоза, па чак и балкона, а стан је нов и нећете имати улагања у реновирање.
Наравно, њихово височанство Ледине не смемо заобићи у оваквом тексту. Ова све популарнија локација се екстремно брзо попуњава због својих приступачних цена и скроз пристојног квалитета градње. Специфична ствар везана за објекте на лединама јесте изузетно низак квадрат, али изузетно много опција које станови у овом насељу имају, а нека од њих јесу енергетски пасоши и подна грејања.
Ово је само један од доказа да само мало даља локација може опасно да утиче на цену квадрата, а много људи је то знало да препозна и искористи.
Ледине су насеље које изузетно брзо расте, иако је инфраструктура прилично лоша. Али, будући да је ово можда тренутно најбрже растуће насеље у престоници и да се планира изградња националног стадиона у непосредној близини насеља, становници су изузетно оптимистични и верују у то да ће проблеми инфраструктуре бити решени у веома блиској будућности.
За крај и једна опција у чијем опису пише "Налази се у згради која није бас нај уреднија, али је стан очуван.", а то је управо оно о чему смо говорили горе у тексту. Све се рачуна, а локација је заиста добра. Постоји више аутобуских линија које саобраћају од центра ка Лешћу, а овај стан се налази тик уз њихову руту. Стан који захтева мало улагања и који нема превише додатних опција, али зато нуди одличну квадратуру и више него пристојну локацију.
Сума сумарум, данас је за куповину стана потребна већа математика него икад, што се каже, треба бити мајстор, јер овакве ствари се купују једном, и треба одабрати како треба. У циљу едуковања потенцијалних купаца некретнина у Србији, са акцентом на Београду, покушаћемо сваког понедељка и четвртка да се позабавимо неким некретнинама из огласа и уделимо неке нове савете за куповину, који ће вам можда бити од користи.