Стан прекопута Централног затвора или стан поред гробља: Како ове локације утичу на цене некретнина?
Да ли и на вас, при куповини стана, утичу фактори као што су близина затвора, стадиона или гробља?
Општина Вождовац је једна од највећих и најнасељенијих у Београду, и мада се генерално добро котира по ценама станова и кућа, нису сви њени делови толико популарни.
ВЕСТИ О ВАКЦИНИ ПРОТИВ КОРОНЕ СВАКОДНЕВНО ПРАВЕ ТУРБУЛЕНЦИЈЕ НА БЕРЗАМА: Да ли ће то успорити опоравак привреде?
КОМШИЈЕ ОЧЕКУЈУ ВЕЛИКИ ПАД БДП-а: Огроман губитак у туризму оборио хрватску привреду
КОРОНА И ПРОФИТ: Цена вакцине Спутњик В биће много нижа од Фајзерове
Ако сте у позицији да бирате, имате довољно новца и није вам важно само да стан буде нов или реновиран, онда вероватно обраћате пажњу на још неке ствари. Постоје купци којима близина гробља или стадиона (навијачи, бука) нимало не смета, а постоје и они који би радије да им стан гледа на реку или тржни центар.
Исто тако, многима не би било свеједно да живе надомак Централног затвора у Београду, ипак, и та улица мора имати становнике. Утиче ли то на популарност Бачванске улице, незнатно удаљене од чувене Улице Војислава Илића, која је годинама на цени?
Пре извесног времена, на домаћем сајту за некретнине, био је активан оглас у којем се наводи да је стан од 72 м2 на продају. Налази се у Бачванској улици, где и ЦЗ, и коштао је "само" 85.000 евра. Зашто кажемо само? Зато што би стан исте величине у В. Илића коштао вероватно дупло више.
Пре неколико дана је ажуриран и оглас, постављен 1. септембра, у којем пише следеће: "Вождовац, Лекино брдо, Улица Бачванска, прекопута Централног затвора, налази се стан по структури двоипособан 60м2 у сутерену двоспратне зграде са двористем...".
Ако занемаримо остале "мане" које утичу на цену ове некретнине, помало је невероватно да се стан у овом делу града, и ове величине, продаје за 45.500 евра. То значи да је квадрат 758 евра, док се у В. Илића тешко налази квадрат испод 1.500 до 1.800 евра, при чему има доста luxe станова, чија је цена по м2 - 2.000 или 2.500 евра.
Оно што је такође приметно, али што свакако има везе и са дужином улице, јесте да се тренутно продаје много више станова лоцираних у В. Илића него у Бачванској. Али, хајде да се дотакнемо и фактора поменутог на почетку овог текста. Има ли и близина ЦЗ-а везе с тим?
Када бисте продавали стан, да ли бисте га пре огласили као некретнину која се налази "надомак чувене Улице Војислава" Илића, где су сада разни трговински објекти, ресторани и спа центри, или као некретнину с погледом на ЦЗ? Ако се стан налази баш у Бачванској, и гледа на затвор, онда би други опис свакако био "тачнији".
С друге стране, не бисте погрешили ни када бисте написали ово прво, али би купци вероватно били помало разочарани када би схватили о каквој некретнини је реч. Оно што је, међутим, једино битно и пресудно - јесте како се купац осећа у вези са тим.
Неки станари су чак говорили да се осећају сигурније јер живе близу затвора, док неки други, који вероватно немају избор, нису најсрећнији што им је први јутарњи поглед - онај на двориште затвора. Ако сте "ушушкани" у своја четири зида и ако опремите стан по својој мери, да ли је околина уопште битна?
Чињеница је да јесте. Када бисте питали људе да ли би радије живели крај реке и шеталишта, или крај гробља, чисто сумњамо да би се пре одлучили за други одговор, што је сасвим природно.
Гробље само по себи има негативну конотацију, баш као и затвор, док са друге стране, близина тржног центра, апотеке, великог прехрамбеног ланца, пословних објеката и томе слично - аутоматски подиже цену некретнина која се налази около.
Иако вам ова тема можда делује безазлено, јер само окружење нема додира с јединицом коју купујете, субјективни осећај у овом случају непогрешиво обара цене на тржишту, а и сама продаја иде слабије. Не само код нас, већ и у свету. Страни аналитичари су се детаљније бавили тиме и истакли предности и мане становања крај гробља.
Предности су, како наводе, то што око гробља има доста зеленила и нема много модерних грађевина, затим окружење је мирно и тихо, и некретнине су обично повољније. Мане су што близина гробља буди језу у људима, затим потенцијална контаминација окружења и то што онај који продаје некретнину - дуже чека на крајњи исход.