ВРЕМЕ ЈЕ ЗА АКЦИЈУ! Стручњаци најављују ПАД ЦЕНА СТАНОВА из ових седам разлога!

За квадрат и даље највише треба платити у Београду, али их сустижу и цене станова у Новом Саду. Од свих већих београдских општина пад цена забележен је једино на Палилули и то близу четири одсто, док је на Врачару, иначе најтраженијој локацији у Београду, квадрат пао за мање од пола процента.

У Новом Саду је само једна општина, Подбара, забележила пад цена за 0,44 одсто, док је у Нишу квадрат пао за 0,27 процената на општини Пантелеј и Палилула. Градска локација Панчево је у истом периоду забележила пад од 2,43 одсто.

Све ово указује да су цене тренутно стопиране, али никако не можемо још да тврдимо да су кренуле озбиљно да падају. И даље су ова „појефтињења“ готово незнатна, али стручњаци тврде да бољи дани за купце и закупце станова тек долазе.

Др Вељко М. Мијушковић са Економског факултета у Београду сматра да је после периода континуираног раста цене квадрата у престоници, али и кирија за станове, узрокованих доласком великог броја Руса и Украјинаца у земљу, али и упумпавањем велике количине кеша за куповине станова, тренутно тржиште суочено са стагнацијом истих, као и благим падом:

- Биће потребно од три до шест месеци да се покаже перзистентност овог тренда, што ће пратити скромнији пад цена квадрата, али и ренте од неких 10 до 15 процентних поена. Ако се тренд покаже као постојан, може се очекивати и већи пад у будућности.

Он тврди да ће даље кретање цена у Београду зависити од различитих фактора, а ево неколико кључних разлога који могу утицати на даљи пад како кирија тако и цена квадарата:

1. Смањење тражње: Ако се смањи потражња за становима, може доћи до пада цена кирија. То се може догодити из различитих разлога, укључујући економске тешкоће, миграције становништва или промене демографских фактора.

2. Повећање понуде: Ако се на тржишту појави већи број слободних станова у односу на потражњу, то може довести до смањења цена кирија. Ово може бити последица, на пример, изградње нових стамбених јединица или смањења интересовања за изнајмљивање.

3. Економска рецесија: Током економске рецесије, људи често смањују своје трошкове, укључујући трошкове становања. То може довести до пада цена кирија.

4. Промене законодавства: Евентуалне промене у законодавству која се односе на изнајмљивање станова, као и евентуално увођење мера које штите закупце, могу утицати на динамику цена кирија.

5. Пад прихода закупаца: Ако људи доживе смањење прихода или губитак посла, може се смањити њихова способност да плаћају високе кирије. Ово може довести до притиска на смањење цена.

6. Промене у урбанистичком планирању: Ако се мењају урбанистички планови и смањује се атрактивност одређених подручја, то може утицати на цене кирија на тим локацијама.

7. Повећање каматних стопа: Ако каматне стопе порасту, то може повећати трошкове задуживања за инвеститоре у некретнине, што може утицати на динамику цена кирија.

Др Мијушковић напомиње да ови фактори нису независни, већ су често међусобно повезани и тек свеобухватан увид у економску ситуацију, демографске трендове и промене на тржишту некретнина може пружити боље разумевање динамике цена кирија и цена квадрата и предвиђање могућих промена.

Извор: Србија Данас/Сасоманге