Уз мање пара до сопственог стана у Србији: Само ТРИ БАНКЕ у нашој земљи смањиле драстично учешће!
Ни пандемија коронавируса, према подацима Народне банке Србије, не смањује тражњу за стамбеним кредитима.
Зајмови за куповину првог стана на кредит са десет одсто учешћа још су изузетак у понуди банака, иако их је Народна банка омогућила прошлог лета. После државне Поштанске штедионице и Рајфајзен банке ове кредите, бар према подацима са сајта, понудила је и Евробанка. Међутим, увек постоји једно али.
Ни пандемија коронавируса, према подацима Народне банке Србије, не смањује тражњу за стамбеним кредитима. У прилог томе иде смањење учешћа са 20 на 10 одсто, али, да бисте добили кредит са мањим учешћем неопходно је да га осигурате код Националне корпорације, што је додатни трошак.
ПЛАТА 1.000 ЕВРА, А НЕМА КО ДА РАДИ: Воћари на мукама, Србији преко потребни сезонски радници из две области
КОЛИКО НОВЦА ТРЕБА ЗА ПРОСЕЧАН СТАН У СРБИЈИ? Цене у последње време скочиле, квадрат и за 4.500 ЕВРА
ВЕЛИКА ПОМОЋ ЗА ГРАЂАНЕ СРБИЈЕ: До нових прозора и врата ускоро много лакше, држава плаћа 25 одсто трошка
-Кад спустите учешће ви тиме повећавате тражњу, стимулишете јер је лакше доћи до стамбеног кредита, мањи су тражени услови. Конкуренција чини своје, банке посматрају једни друге, то је олигопорско тржиште и мало се благо повећао тај број банака који је спустио то тражено учешће- каже Зоран Грубишић са Београдске банкарске академије и додаје:
-Али да је Национална корпорација омогућила, односно учинила да ти кредити буду стабилнији и самим тим да имају нижу каматну стопу, јер вам гарантује тај портфолио банкма у одређеној мери, то је један факат.
-Банка увек даје новац рачунајући на ризик како ће га клијент вратити и управо је та рачуница она која одређује ту каматну стопу. Када с друге стране банка добије неку врсту обезбеђења, моменат када банка може да одахне делимично од једног сегмента ризика који јој предстоји и у том смислу да да повољније услове- каже економиста Душан Узелац.
Иако свака од 26 банака које послују на српском тржишту има саветнике када и под којим усковима је најбоље узети стамбени кредит, свака од њих ће најпре тражити обезбеђење кредита, али на трошак дужника, поготово кад је ушешће смањено.
-На банкама је као на професионалним финасијским институцијама да процене у својству управљања ризиком, да ли им одговара да спусте то тражено учешће са 20 на 10 одсто- каже Грубишић и наглашава:
-Ако се и узима стамбени кредит ви узимате када треба нешто да решите. Тако сви узимају стамбени кредит у основи. Нема оног идеалног тајминга, него у том тренутку вам треба стан. Искористите понуду, да ипак идете до тог неког оптерећења мало блаже, да не идете до те границе од 50 одсто од укупних просечних прихода, фамилија или појединац, него да се иде до те једне трећине.
-Што се тиче овог конкретног примера за 10 одсто, да банка ће рећи 10 одсто сваком ко испуни услове, а услови су да они буду сигурни да ће добити новац назад и то је игра мачке и миша, ко че коме ту да побегне- каже Узелац и додаје:
-Сам сегмент учешћа може да се тумачи као услов, али банка то тумачи као озбиљност за једну ствар која се зове стамбени кредит, јер врло су различите особе које имају у рукама 5000 евра и оне које немају ништа, а обе желе стан".
А за оне који размишљају о куповини првог стана с учешћем од десет одсто, битно је знати да је такав кредит у старту мањи трошак, али не и убудуће. Јер, је код таквих кредита већа рата, али и камата, због чега је овакав зајам у крајњем резултату скупљи.