Стан у Грчкој и за 10.000 евра, али, ипак ДОБРО РАЗМИСЛИТЕ!
Стан у Грчкој, у Солуну и околини, може да се купи од 10.000 до 70.000 евра, а интересовање грађана Србије за те некретнине у великој мери је порасло од априла
Међутим, било да купују те станове кешом или на кредит код домаћих банака, стручњаци поручују да треба водити рачуна и о пратећим трошковима и ризицима.
За оне који су заинтересовани да пазаре стан на кредит, познаваоци упозоравају да су у том случају камате више, око седам одсто, јер Национална корпорација за осигурање стамбених кредита (НКОСК) не осигурава позајмице за куповину у иностранству.
Познаваоци сматрају да се многи одлучују на куповину стана у Грчкој сада кад су цене пале, како би касније, кад се тржиште опорави, од продаје остварили зараду. Међутим, професор ФЕФА Милан Недељковић поручује грађанима да се залећу и да воде рачуна о пратећим ризицима. "Ако је циљ купца да купи стан да ужива, то ће га сигурно коштати. А ако је циљ да заради од евентуалног раста цена некретнина у Грчкој у наредних неколико година, требало би водити рачуна о ризицима", рекао је Недељковић. Такву зараду, каже он, могли би пре да остваре Немци или Аустријанци, јер они имају један одсто камату на стамбене кредите. "Код нас је камата на те позајмице далеко виша што је и већи трошак", рекао је Недељковић. Ако је циљ зарада, објашњава он, годишњи раст цена некретнина морао би да буде већи од камате, а то, како оцењује, вероватно неће бити случај. "Кретање цена некретнина је веома неизвесно и могуће је да раст цена буде мањи од трошка камате, те да по том основу зарада изостане", казао је он.
Такође, у том случају хипотека мора да буде на некретнини у Србији.
Председник Управног одбора Кластера некретнина Ненад Ђорђевић каже да банке обично траже да вредност некретнине под хипотеком буде за око 50 одсто већа од износа кредита.
"Проблем је и што су ти кредити неосигурани јер НКОСК не жели да осигура куповину некретнина у иностранству, па су онда и камате више, око седам одсто. Сви остали услови су слични као и код кредита у Србији", рекао је он.
Према његовим речима, грађани Србије се од априла ове године појачано интересују за некретнине у Грчкој, и то највише за јефтиније станове који коштају 600-700 евра по квадрату. Таквих некретнина, каже Ђорђевић, има у Солуну и околини, до Халкидикија.
"Људе интересује да за 20.000 до 30.000 евра купе некретнину од око 30 квадрата. Купаца нема само за некретнине на острвима, где цене нису пале", рекао је он.
Директор грчког Кластера ЦРЕЦОС, партнера српског Кластера некретнине, Никос Маноменидис каже да много људи из Србије и уз других суседних земаља купују имања у Грчкој.
Прошлог месеца, казао је, већина оних који су куповали некретнине од 20.000 до 70.000 евра били су из Србије.
"Углавном су заинтересовани за северни део Грчке где могу да дођу аутом", казао је Маноменидис који сматра да је сада право време за купце и продавце.
Он је рекао да стан може да се купи и за 10.000 евра, али је за пристојну некретнину, било у центру града или уз плажу потребно бар 25.000 евра.
Маноменидис је упозорио и да не треба штедети на стручној помоћи агенција приликом куповине, пре свега због пропратних трошкова који се разликују зависно од некретнине. "Тако апартман од 50.000 евра може да има пратеће трошкове 2.000 евра, а може и 10.000", рекао је он.
Само за кредит, трошак би, на примеру кредита Алфа банке изгледао овако: За стан од око 50 квадрата на полуострву Касандра, од 30.000 евра, уз рок отплате од 30 година, клијент би месечно за рату морао да одваја 187 евра.
Међутим, потребно је имати у виду и пропратне трошкове. Тако је рецимо, потребно око 70 евра за проценитеља, око 500 евра за адвоката, 100 за превод предуговора са грчког језика, трошак нотара, провизија банке, те трошак агенције посредника од 1.000 евра до три одсто вредности некретнине.…
Рецимо, ефективна камата у Алфа банци на те позајмице је 7,1 одсто, будући да нема осигурање код НКОСК, а период отплате може да буде најмање пет, а највише 30 година. Услов банке је да некретнина на којој ће бити хипотека буде на територији Србије, и да је вреднија од стана који клијент купује кредитом у Грчкој за 43 одсто ако клијент нема учешће и 33 одсто већа ако га има.
Занимљиво је да стан на којем би била хипотека, према условима ове банке не мора да буде укњижен, односно изграђен, а хипотека може бити стављена и на грађевинско земљиште или земљиште са грађевинском дозволом, уколико је његова вредност дупло већа од износа кредита.
Те услове банке саме прописују јер, како је Танјугу речено у Народној банци Србије, у Србији не постоје специфични прописи којима се посебно регулише одобравање кредита за куповину некретнина у Грчкој.