ЖИВОТ У ЗГРАДИ ОД САДА МНОГО КВАЛИТЕТНИЈИ: Ево шта предвиђа нови закон о становању
Градски менаџер Горан Весић изјавио је да ће "нови Закон о становању омогућити да се коначно уведе ред у одржавање стамбених зграда што је жеља већине грађана".
- Град Београд је био иницијатор доношења новог Закона о становању јер се свакодневно суочавамо са проблемима у стамбеним зградама. Зато је доношење овог закона највише у интересу грађана који живе у стамбеним зградама и даје нам основ да многе проблеме решимо. Овај закон је пример како Влада и град Београд раде заједно у корист грађана – рекао је Весић.
Он је објаснио "да ако Закон треба да се објасни у једној реченици тада је она да се уводи ред у одржавању стамбених зграда".
– Новим законом је предвиђено да свака зграда представља стамбену заједницу која ће имати обавезу да одржи скупштину и изабере управника зграде. Управник зграде ће бити један од станара и радиће послове које је до сада радио председник скупштине станара али и многе друге. Зграде које имају мање од пет станова не морају да одрже скупштину стамбене заједнице али морају да имају посебан међусобни уговор којим регулишу одржавање стамбене зграде - рекао је Весић и најавио увођење Регистра стамбених заједница који воде једница локалне самоуправе и Агенција за привредне регистре.
И ВАША ЗГРАДА МОЖЕ ДА ИЗГЛЕДА ОВАКО: Потребно је само да поднесете захтев!
- То ће бити јавна, електронска база података и документа о свим стамбеним заједницама.
Моћи ћете да ангажујете професионалног управника зграде
Стамбене заједнице, које то желе јер то није обавеза већ могућност, могу да ангажују и професионалног управника зграде. Регистар професионалних управника, јер да би се неко бавио овим послом мора да испуни законске услове, водиће се у Привредној комори Србије.
Уколико стамбена заједница не формира скупштину станара и изабере управника јединица локалне самоуправе поставиће принудног управника зграде који ће доносити све одлуке у вези са одржавањем зграде.
Принудни управник ће руководити зградом само док власници не конституишу скупштину стамбене заједнице и не изаберу управника кога они желе – рекао је Весић и додао да после усвајања закона ”ниједна стамбена зграда у Београду неће бити без одржавања”.
Данас имамо више хиљада зграда у Београду које нико не одржава што значи да се не перу, не одржавају се лифитови и не чувају се. Живот у тим зградама је практично немогућ а има и безбедносних проблема. Сада, после усвајања новог закона то неће бити могуће и свака зграда ће бити одржавана – казао је Весић.
Он је рекао ”да се стамбеној заједници, као организацији власника станова и других посебних делова зграде, даје пуно својство правног лица, чиме је стамбеној заједници омогућено да буде равноправни ноцилац права и обавеза у правном саобраћају. Тиме је стамбена заједница у могућности да се појави у свим правним односима ради лакшег обезбеђивања управљања и одржавања зграде, као и средстава за финансирање радова на одржавању зграде.”
Весић је додао да је новим законом ”стамбеној заједници омогућено да једноставније доноси одлуке и спроводи их у пракси”.
- Уведен је кворум за одржавање седнице, кворум за поновљењу седницу, већина за одлучивање у редовним пословима као и већина за одлучивање за ванредне послове, чиме се поједноставио и учинио ефикаснијим досадашњи систем одлучивања који је био компликован за примену. Више не постоји "једногласно одлучивање" у стамбеним заједницама што је било право "вета" због чега се дешавало да читава зграда не може да реши проблем јер се један власник стана инати, рекао је Весић и додао да то значи да ће одлука донета на скупштини стамбене заједнице важити за све станаре.
- Омогућено је гласање у писаној форми и путем пуномоћја а регулисане су ситуације у случају да је власник стана непознат, односно недоступан као и ситуације када су станови издати у закуп чиме су отклоњени бројни проблеми у пракси – рекао је Весић.
Одрживи развој становања је у јавном интересу
Закон утврђује да је у јавном интересу одрживи развој становања, као и управљање и одржавање зграда у циљу спречавања штете за трећа лица и њихову имовину.
Дефинише се шта је одрживи развој становања који представља усклађивање аспеката економског и социјалног развоја и заштите животне средине у области унапређења услова становања грађана и очувања и унапређења стамбеног фонда, уз истовремено унапређење енергетске ефикасности, смањења негативних тицаја на животну средину и рационално коришћење ресурса.
Весић и додао да је уведен ”јавни интерес у одржавање стамбених зграда”. Пошто стамбене зграде потпуно припадају власницима станова, укључујући фасаду, лифт, заједничке просторије и кров, град Београд до сада није могао, без кршења закона, да рецимо улаже новац у уређење фасада.
- Сада је створен основ да се у будућности креирају заједнички програми града и станара за уређење фасада на основу којих би град обезбедио мањи део новца а власници станова би свој део платили уз вишегодишњу отплату.
Горан Весић је рекао да је веома задовољан зато што је новим законом уређена област ”хитних интервенција у зградама”.
– Звучи невероватно али нам се дешава да не можемо да отклонимо озбиљан квар у згради када пукне водоводна цев или грејање јер власник стана у коме се квар деси не допушта нашим екипама да поправе квар!? И тако због његовог хира трпи читава зграда” - рекао је Весић и додао да је сада овај проблем решен је јер "прописано да се радови хитних интервенција ради спречавања настанка штете по живот или здравље људи као и имовину веће вредности врше у јавном интересу".
– Тако је омогућена интервенција органа јавне власти ради спречавања штете по живот и здравље људи, која може настати услед неодржавања – рекао је градски менаџер Горан Весић.