КУПИТИ СТАН БЕЗ УЧЕШЋА? Могуће је, само будите спремни да изведете ЈЕДАН ФИНАНСИЈСКИ МАНЕВАР и УШТЕДЕЋЕТЕ НОВАЦ
Учешће за куповину стана на кредит данас је највећа кочница за многе који би на овај начин хтели да обезбеде кров над главом.
Учешће за куповину стана на кредит данас је највећа кочница за многе који би на овај начин хтели да обезбеде кров над главом. Прича која следи и која није једини пример у Србији говори, међутим, да је стан у нашој земљи могуће купити и уз кредит без учешћа које износи 20 одсто. Оно што је најбитније, цела процедура према банци је легална, али је купцу потребно мало среће.
Прво је потребна кредитна способност и могућност да код банке узмете стамбени зајам. Потом је потребно пронаћи стан и договорити са продавцем да вас сачека за новац док вам банка не одобри кредит. У току ове процедуре крије се оно што је и кључну за ову причу, а то је проценитељ. У овом случају он је саговорнику стан од 48.000 евра на Видиковцу проценио на 60.000 евра. И ту је купац имао много среће.
СЛОВЕНИЈА ТРАЖИ РАДНИКЕ: Српским држављанима 16.000 радних дозвола, од септембра посао за још 5.000 људи
Ако идете колима код суседа, ОВО МОРАТЕ ЗНАТИ: У овој земљи годишње се украде 2.000 АУТОМОБИЛА!
- Од банке сам добила кредит на 80 одсто вредности стана односно 48.000 евра. Толики је био максимум с обзиром на то да је за учешће потребно 20 одсто вредности стана. Пошто Народна банка Србије тражи да се оправда учешће од 20 одсто направила сам уговор са послодавцем по коме сам му на руке исплатила тих 12.000 евра, а заправо му нисам дала ништа. Стан сам му платила пошто сам добила кредит, а ја банци сада плаћам месечну рату од 194 евра 20 година - каже саговорница која је на овај начин купила стан од 44 квадрата на Видиковцу.
Економиста Душан Узелац истиче да куповина стана на кредит без учешћа није ретка појава.
- То је чист финансијски маневар, али није ништа нелегално. Банци је најбитније да је осигурана у сваком случају, шта год да се деси. Има осигурање кредита тако што поседује хипотеку на некретнину за коју купац плаћа рату. А такође, има и осигурање клијента. Тако да нема ризика - објашњава Узелац.
Како каже, обавеза учешћа купца стана од 20 одсто, ипак, има одређену улогу.
Ако идете колима код суседа, ОВО МОРАТЕ ЗНАТИ: У овој земљи годишње се украде 2.000 АУТОМОБИЛА!
Посластичару дојадио ПОЗНАТИ ИНФЛУЕНСЕР: Решио да им на ОВАЈ начин стане на пут!
Сви их напуштају: Словеначки оператер ОДЛАЗИ ИЗ ЛАЖНЕ ДРЖАВЕ!
- То је држава увела као тест купца како би се уверила да је финансијски дисциплинован и способан да изнесе кредит до краја - подвлачи Узелац.
Приликом куповине стана на кредит без учешћа најбитнију улогу има проценитељ вредности стана. Он одређује вредност стана на основу неколико критеријума. Између осталог, важно је да ли се ради о старој или новоградњи, уложеног новца...
- Банка има листу проценитеља, а купца бира. Проценитељ је међутим често у могућности да балансира између два интереса пошто је банци у интересу да вредност стана буде што нижа, а купцу што виша. Ипак не много јер не сме да ризикује како му банка не би одузела лиценцу - објашњава Узелац.
БОНУС ВИДЕО: У овом граду се на посао ЂУБРЕТАРА чека пуних СЕДАМ ГОДИНА, а ево и због чега (ВИДЕО)