Купујете стан, али НЕ ЗНАТЕ на шта да обратите пажњу: ОВО су УСЛОВИ које ваша НЕКРЕТНИНА из СНОВА мора да има!
Зграде неретко пропадају услед немарне градње
Инвеститори често крше правилник који прописује како морају да се граде стамбени објекти и због тога постоји велики број објеката који је подигнут на падинама без урађених статичких анализа.
Прочитајте и:
Због нелегалне градње, у једном броју случајева објекат нема могућност да се озакони, а имовина на своје име упише у катастар. Због тих потенцијалних проблема, потребно је да се широм отворе очи пре потписивања уговора.
Велики број зграда није ни урађен ни по минималним нормативима које је држава прописала. Инвеститори купују плацеве, а онда зидају вишеспратнице, не поштујући основне прописе, а најопасније је што штеде на материјалу.
Пројекат раде без елабората стручњака. Зидају објекте на падини, без претходних статичких анализа. Уграђују јефтине лифтове, који се одмах кваре. Штеде на арматури, па после неколико година зидови пуцају, а темељи клизе.
Несавесни неимари зидају објекте преко четири спрата без лифта. Рупу у закону су пронашли, тако што им поткровља имају две етаже. Има и оних случајева где инвеститори, неколико година после продаје станова, на крову те зграде подигну још неколико етажа.
Ретко који новоизграђени објекат задовољава Правилник о условима и нормативима за пројектовање стамбених зграда и станова. На папиру, нормативи су веома строги. Пешачки прилаз зградама мора бити широк најмање метар и по. Ходници у згради не смеју да буду ужи од 140 центиметара, највиша висина степеника је 18 центиметара, а ширина газишта 28. Лифтове мора да има свака зграда која има четири и више спратова. Према нормативима свака просторија у стану мора да има прозор, а улазна врата стана не смеју бити ужа од 90 центиметара.
Ретко ко од инвеститора поштује и величину просторија у становима. Па тако, не сме да се прави гарсоњера која има мање од 26 квадрата. И сама организација станова, ретко се пројектује по строгом Правилнику. Па тако није дозвољена директна веза између купатила, ве-цеа и дневне собе и просторије за обедовање. Купатило не сме да буде мање од три квадрата.
Неке проблеме и уз сву опрезност, купци не могу да предвиде. У приземљима зграда углавном се налазе локали. Уколико је стан на нижој етажи, може се догодити да лети не може да се отвори прозор због мириса из локала брзе хране, јер није спроведена вентилација. Проблем у ноћним часовима може бити бука из кафића, јер локали нису добро изоловани.
Строга правила у станоградњи налажу да свака зграда мора да има најмање један прикључак на димњак. Прописи налажу да чишћење димњака мора бити омогућено из заједничких просторија зграде. Међутим, дешава се да то није могуће. У солитерима где има централног грејања, димњаци се користе за одвод аспираторских цеви. Ако се отвор запуши, цела зграда мирише на храну из једне кухиње.
Због тога не треба куповати некретнину ако је претходно нисте проверили у катастру. На сајту РГЗ могуће је претраживати непокретности по адреси или по броју парцеле, ту се може проверити да стан није под под хипотеком или судским спором.