АЛБАНИЈА, ЦРНА ГОРА, ТУРСКА, ХРВАТСКА И ГРЧКА: Куповина некретнина поред мора - како до куће на егзотичној дестинацији?

У јеку летње сезоне, док се већина људи одмара на мору, немали број њих опчињен амбијентом у ком се налази, њушка и тражи прилике да дође у посед некретнине у неком од својих омиљених летовалишта. Тако се све већи број људи интересује и претражује тржишта некретнина у Црној Гори, Грчкој, Турској, али и Албанији и Хрватској.

Узимајући у обзир да тржиште некретнина, континуирано расте, а да се у неким од ових земаља, тај тренд још увек не осети у пуном јеку, много је оних који на куповину квадрата поред мора, гледају не само као на могућност да се одмарају у свом апартману, већ и као инвестицију.

На појединим тржиштима цене крећу од 700 евра по квадрату, што је случај у Албанији, па све до 2.675 и више евра колико ће вас коштати квадрат на хрватском приморју. У наставку вам доносимо и цене по земљама, али и услове за куповине.

Цене квадрата на црногорском приморју се крећу од 1.500 евра, па навише. На сајту nekretnine.rs, могу да се нађу гарсоњере од тридесетак квадрата по цени од 46.600 евра колико кошта један у Будви, удаљен 400 метара од плаже.

Апартмани у новоградњи са погледом на море у Бару, према подацима једне црногорске агенције за продају некретнина, од 33 квадрата кошта непуних 59.000 евра, што је 1.787 евра по квадрату.

У Херцег Новом, цене су нешто више, те за апартман од 39 квадрата у новоизграђеној згради треба издвојити 96.800 евра, али се овде ради о комплексу са уређеним отвореним паркингом, базеном и двориштем као и приватном плажом у изградњи.

Што се тиче процеса куповине, за куповину некретнина у Црној Гори вам је потребан првенствено пасош. Агенције препоручују, и поред помоћи које оне пружају, да унајмите лиценцираног адвоката који треба да обави детаљну проверу документације. Након потписивања купопродајног уговора, потребно је да се региструјете као нови власник некретнине.

Цене апартмана и гарсоњера у Грчкој се крећу од 1.000 евра па на више. Апартман, на око 700 метара, од 45 квадрата у Неа Каликратији, на Халкидикију кошта округло 1.000 евра по квадрату.

Неретко се могу наћи и реновиране куће по багателним ценама. Комплетно реновирана кућа са огромном верандом додуше ненамештена, на свега 200 метара од плаже, у Неа Каликратији се продаје по цени од 51.000 евра.

Са друге стране, у Неа Флоготију, делимично намештен апартман од 32 квадрата кошта 50.000 евра тј. 1.562 евра по квадрату.

За куповину стана у Грчкој је довољан само пасош, док вам из агенције обезбеђују комплетну документацију и грчки порески број АФМ (као српски ПИБ). Оно што је другачије од процеса куповина у Србији је да у Грчкој прво мора да се измири порез на пренос апсолутних права, па тек после да се приступи уговору.

Што се тиче обавеза које морате да испуните у Србији, треба доставити доказ о пореклу новца, превести документацију на грчки, отворите рачун у грчкој националној банци и положите депозит, као и набавити потврду о резидентности из Пореске управе, како би се избегло двоструко опорезивање.

Апартмани и гарсоњере у Турској су, ако узмемо у обзир опремљеност већине њих, више него повољне и поред чињенице да су у последњих годину дана поскупели између 20 до 30 одсто.

За један апартман, удаљен око 700 метара од обале мора, од 36 квадрата потребно је да се одвоји 35.000 евра, што је за не поверовати ако се узме у обзир и то да комплекс има затворени базен, отворени базен, турско купатило, сауну, фитнес салу и игралиште.

Стан у самом центру Алање од 38 квадрата, у комплексу који има хотелску инфраструктуру (сауну, фитнес салу и базен), кошта 1.526 евра по квадрату.

За куповину је потребан само валидан пасош. Након одабира некретнине потписује се уговор између купца, агенције која посредује при куповини и треће стране тј. онога ко је продавац. Потребну документацију, сакупља агенција и она уместо клијента аплицира у катастар за добијање власничког листа.

Након тога се чека термин у катастру, а државна комисија Републике Турске врши проену некретнине и на основу процењенене вредности се плаћа порез држави. Тај порез плаћа купац и он износи 4 одсто процењене вредности некретнине.Када се плати порез и добије термин у катастру добија се власнички лист и некретнина прелази у власништво купца.

У случају Албаније, цене некретнина су изузетно повољне. Највећи број некретнина на продају излистан је у Саранди, Влори, Драчу или Дерми, а цене се крећу од 700 до 2.500 евра по квадрату у зависности од нивоа опремљености самог апартана и пропратних садржаја који се налазе у комплексу чији је апартман део.

Ми смо тако пронашли неколико апартмана, површине око 30 квадрата, који се налазе у непосредној близини мора. На пример, студио апартман у Саранди, површине 30 квадрата, комплет опремљен на 100 метара од плаже и у комплексу који је опремљен са баром, рестораном, као и продавницом, кошта 900 евра по квадрату, тј. округло 27.000 евра. Нашли смо и апартман од 35 квадрата у Влори, на 15 километара од центра Влоре и на мање од 100 метара од плаже. Овај апартман, за разлику од претходног није у склопу ни једног комплекса. Свакако је комплетно опремљен и тренутно се продаје по цени 25.550 евра, тј. за 730 евра по квадрату.

У сам процес куповине је укључено потписивање неколико уговора: уговор о резервацији, предузетнички уговор, предуговор и стварни купопродајни уговор. Након потписивања уговора, резервација траје 4 недеље и за то време је потребно (посредством адвоката) да се провери имовина. Иако адвокат није обавезан препоручено је са свих страна. Код потписивања предуговора потребно је да се некретнина капарише, 10 одсто тржишне цене у случају староградње и 30 одсто у случају новоградње.

Купопродајни уговор се потписује код нотара и тада плаћате остатак суме, а затим подносите уговор на регистровање у Канцеларији за регистрацију непокретне имовине. За читав процес вам је потребно од 21 до 23 дана.

Цене некретнина на хрватском приморју су највеће из групе поменутих дестинација.

На Хвару једнособан стан, на 300 метара од плаже, површине од 39 квадрата, у згради која додуше има свој врт и резервисано паркинг место, кошта 130.000 евра тј. око 3.333 евра по квадрату.

Уколико кренемо северније, цене се исто "држе" мада је могуће наћи лепу некретнину и за мање паре него што је то на најпопуларнијим хрватским острвима. Тако је рецимо, за потпуно опремљену гарсоњеру у Ровињу од 30 квадрата, на неких двестотинак метара од плаже, потребно издвојити 95.000 евра или 3.275 евра по квадрату.

Нешто даље од мора, 400 метара, у Ровињу је могуће пазарити и 37 квадрата за 99.000 евра Истовремено у Пули, на 200 метара од обале, 25 квадрата кошта 55.000 евра.

Што се тиче правила за стране држављане при куповини некретнина у Хрватској, у случају да су нерезиденти неке од земаља чланица ЕУ, важи правило узајамности (да могу купити само држављани оних земаља у којима држављани Хрватске могу да купе некретнине). Такође страни држављани не могу постати власници пољопривредног земљишта ни некретнина које се налазе у заштићеним подручијима природе.