УКОЛИКО КУПУЈЕТЕ СТАН - ОВО МОРАТЕ ДА ЗНАТЕ: Ко плаћа порез након склапања уговора?
Кад се одлучите за куповину стана или куће обично размишљате о бројним детаљима. Бирате локацију, положај некретнине, величину стана, преговарате о цени...
Ипак, треба водити рачуна и о обавезама непосредно након закључења договора односно након завршетка процедуре кад коначно постанете поносни власник кључева.
СРБИЈА ДОБИЈА НОВИ СЈАЈ! Шта све садржи уговор о изградњи брзе саобрацајнице од ауто-пута до Голупца
ГРЕЈНА СЕЗОНА СВЕ БЛИЖА, ЦЕНЕ СВЕ ВЕЋЕ: Колико кошта огрев у Србији и шта се грађанима највише исплати?
Једна од првих ствари коју треба да урадите након што купите стан је да поднесете пореску пријаву за утврђивање пореза на пренос апсолутних права. Овај порез, који износи 2,5 одсто, плаћа се код преноса права својине на непокретности уз накнаду, а обавеза настаје чим закључите уговор о продаји непокретности.
Рок за подношење пореске пријаве је 30 дана од дана настанка пореске обавезе. Пореску пријаву по службеној дужности подноси јавни бележник.
Пореска стопа пореза на пренос апсолутних права је 2,5 одсто. Дакле, ако купујете стан вредан 70.000 евра, морате да рачунате да ћете платити порез од 1.750 евра.
За купце првог стана постоји пореска олакшица - ослобођени су плаћања овог пореза.
Пореска стопа 2,5 одсто
Како наводе стручњаци за ову област, према Закону о порезима на имовину обвезник пореза на пренос апсолутних права је продавац, али у пракси овај порез најчешће плаћа купац. Ипак, обавеза купца да измири порез мора се предвидети већ у уговору о продаји стана или куће у којем продавац даје сагласност купцу да у његово име поднесе пореску пријаву.
Основица пореза на пренос апсолутних права је уговорена цена у тренутку настанка пореске обавезе уколико није нижа од тржишне вредности. Уколико надлежни порески орган оцени да је уговорена цена нижа од тржишне има право да у року од 60 дана од пријема пореске пријаве утврди пореску основицу у висини тржишне вредности.
Без пореза за први стан до 40 квадрата
Порез на пренос апсолутних права не плаћа купац који купује први стан и то за површину која износи до 40 м2 за купца и до 15 м2 по сваком члану његовог породичног домаћинства.
Да би остварио ову олакшицу купац треба да је пунолетни држављанин Републике Србије, са пребивалиштем на територији наше земље, и да од 1. јула 2006. године до дана овере купопродајног уговора није имао у својини, односно сусвојини стан на територији Републике Србије. Ако купује својински удео на стану, право на пореско ослобођење остварује се у сразмери са својинским уделом у односу на површину до 40 м2, односно до 15 м2.
Документација потребна за ослобођење од пореза
Да бисте били ослобођени плаћања пореза на пренос апсолутних права приликом подношења пореске пријаве потребно је да приложите одговарајућу документацију. Она обухвата пореску пријаву, фотокопије личне карте продавца и купца и оригинал или оверену фотокопију уговора о куповини првог стана. Такође, потребна је и фотокопија доказа власништва продавца и изјава купца да купује први стан, која мора бити оверена код нотара.
Треба приложити још и уверење о држављанству и извод из матичне књиге рођених купца, затим уверење о пребивалишту купца почев од 1. јула 2006. године, уверење надлежног одељења Управе јавних прихода да купац није обвезник пореза на имовину физичких лица почев од 1. јула 2006. године и овлашћење продавца купцу за учешће у пореском поступку утврђивања пореза на пренос апсолутних права.
За чланове породичног домаћинства потребно је уверење о држављанству, извод из матичне књиге рођених (за децу и родитеље), извод из матичне књиге венчаних (за супружнике) и фотокопија личне карте. Такође и уверење о пребивалишту и уверење надлежног одељења Управе јавних прихода да члан породичног домаћинства није обвезник пореза на имовину физичких лица почев од 1. јула 2006. године.
Важно је напоменути да се ПДВ (који се плаћа код куповине стана директно од инвеститора) и порез на пренос апсолутних права (код куповине стана од физичког или правног лица који није инвеститор) међусобно искључују па један купац не може да дође у ситуацију да плати оба пореза.