ШТА ВАС ОЧЕКУЈЕ ПРИЛИКОМ КУПОВИНЕ ПРВОГ СТАНА: Ово су таксе и порези које морате да платите, а ту је и једна ВЕЛИКА ОЛАКШИЦА
Куповина првог стана један је од најважнијих и најстреснијих догађаја у животу. То је тренутак који сви жељно ишчекују и зато се за овај процес треба озбиљно припремити.
Када изаберете свој будући дом, што значи да сте се одлучили за локацију, утврдили цену са продавцем и размислили да ли вам је повољније да некретнину купите у говотини или путем стамбеног кредита, веома је важно и да на папир ставите све трошкове који се јављају током ове процедуре.
На тај начин избећи ћете непријатну ситуацију да се од потписивања предуговора до преузимања кључева појаве неки непланирани издаци, таксе, накнаде, провизије или порези на које нисте рачунали, а који могу бити нимало занемарљиви износи.
ПОРАСТ БРОЈА РАДНИКА У СРБИЈИ: Један сектор пословања бележи осетан развој
ЦЕНА ГОРИВА СЕ ВИНУЛА У НЕБО И НЕ ПЛАНИРА ДА СТАНЕ! Поскупљује еуродизел и еуросупер 98 ОД ПОНОЋИ код комшија
ДОЛАЗИ ЛИ ПОРЕСКИМ РАЈЕВИМА КРАЈ? Откривено зашто "договор века" најразвијенијих земаља може да утиче погубно
Ко купујете стан, од трошкова имате обавезу плаћања таксе код нотара, порез на пренос апсолутних права, таксу за упис права власништва у катастар непокретности и таксу за оверу заложне изјаве ако се куповина стана финансира средствима стамбеног кредита.
Поред тога, очекује вас плаћање агенцијске провизије за посредовање у купопродаји непокретности, као и провизија банке за трансфер средстава са рачуна купца на рачун продавца.
Корисници стамбених кредита треба да се на време посаветују са својим банкаром о износу новца који је потребно да припреме за све трошкове приликом куповине стана, али врло често може да буде реч и о неколико хиљада евра.
Ако одлучите да поднесете захтев за стамбени кредит, биће вам потребна обимна документација, а одређени папири се плаћају и морате их урачунати у трошкове који вас очекују. Дакле, новац ћете морати да спремите за следеће документе:
- извештај Кредитног бироа за лице које подиже кредит;
- извод из листа непокретности;
- овера уговора о куповини непокретности;
- процена вредности непокретности;
- овера заложне изјаве.
Када купујете некретнину, очекује вас плаћање пореза. Порески облици су порез на додату вредност или порез на пренос апсолутних права.
Ипак, постоје и одређене олакшице за купце првог стана, а то су сви грађани који претходно нису били власници некретнина или својинског удела у стану, односно породичној стамбеној згради. То важи и за новоградњу и за станове у старој градњи.
Тако, на пример, када купујете некретнину старе градње ваша обавеза је да платите порез на пренос апсолутних права који износи 2,5 одсто вредности стана. У случају да сте власник првог стана, онда сте овог пореза ослобођени.
Први власник стана у обавези је да плати и порез на додату вредност за куповину стана у новоградњи који износи 10 одсто.
Власник првог стана има право на поврат ПДВ-а, који је плаћен кроз купопродајну цену.
Приликом куповине стана купац и продавац најчешће ангажују агенцију за некретнине која се бави довођењем у везу налогодавца и друге уговорне стране, ради закључења правног посла чији је предмет купопродаја непокретности. Налогодавци могу да буду купци и продавци некретнине. Износ агенцијске провизије (посредничке накнаде) варира од града до града и креће се од 3 до 4 одсто за један правни посао у коме се посредује. На пример, у Београду и купац и продавац плаћају провизију по 2 одсто, укупно 4 процента за један правни посао.
Власник првог стана је ослобођен пореза за квадратуру до 40 квадратних метара и за сваког члана породичног домаћинства још 15 квадратних метара по сваком члану. На пример, ако купујете стан од 75 квадрата са супружником, имате право на повраћај ПДВ за 55 квадрата (40 15), док за 20 квадрата не можете да повратите већ плаћен порез.
Прерачунато у новцу, ако би просечна цена квадрата била 1.200 евра, данас би купац добио назад ПДВ у износу од 6.600 евра,
Право на повраћај пореза можете остварити тако што ћете пореску пријаву предати надлежној филијали Пореске управе на територији општине где се налази седиште привредног друштва које је продавац некретнине.